图① 北京市保障性住房建设投资中心的燕保?常营家园公租房项目外景。经济日报记者 李树贵摄

　　图② 上海“青租界”青年社区出租的小户型房屋内景，该房型适合预算不多的应届毕业生。（资料图片）

　　图③ 北京将府公园自如寓外景，这间公寓主要供租客长租居住，租客大都是30岁左右的年轻人。经济日报记者 亢 舒摄

　　图④ 2016年11月10日，工作人员在北京珠江东都国际项目的公租房外悬挂公租房管理服务中心的牌匾。（资料图片）

　　阅读提示

　　长期以来，我国住房租赁市场发育相对滞后，租赁供给结构较为单一，难以满足租户对居住产品升级换代的要求。同时，在户型需求、租期等方面也存在诸多不匹配。推动实现城镇居民住有所居的目标，离不开供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场，同时也需要政府进一步完善公共租赁住房保障体系。目前的住房租赁市场发展状况如何，各地在加快培育住房租赁市场方面有什么新举措？近日，《经济日报》记者在北京、上海、广州、成都等城市进行了调查。

　　专业住房租赁机构悄然兴起

　　北京地铁14号线将台站不远处的将台公园旁坐落着一栋小楼，叫做将府公园自如寓。这栋公寓有175个房间可供出租，其格局与酒店式的开间相似，电视机、冰箱、炉灶等一应俱全，设有独立卫生间。

　　正在前台工作的ZO（ziroom-organizer，自如管家）吴凡告诉记者，这间公寓自2012年开业之后入住率一直很高，在这里居住的大多是30岁左右的年轻人，大多都在周边产业园、IT企业上班。这里的房间一般供租客长租，每间房可供一至两个人居住，月租金在5000元左右，每年收取租金10%的服务费，这个价格与租住周边居民小区的一室一厅相比，价格基本持平甚至略有优势。

　　在公寓放置快递的区域旁，记者恰好遇见正在拿快递的小张。他说，之所以选择在这座公寓入住，而没有选择去居民住宅小区租房子，首先是这里离工作地点较近，同时，一起居住的都是年轻人，氛围不错。这里设施完善，除了每月缴纳水电费，其他都不用操心，他感觉居住体验很不错。

　　在北京，像将府公园自如寓这样的公寓还有5座。自如寓是北京自如生活资产管理有限公司的其中一个产品，这家企业致力于打造O2O长租公寓品牌，除了自如寓，还有很多有关住房租赁的产品。

　　比如，自如友家是合租产品，企业从居民手中租住的房间，统一装修，统一管理，再转租给承租人，承租人可以租住其中一间卧室。自如整租是以整套房屋为出租单位的产品，同样经过统一的装修设计及统一的管理服务。业主直租则是不改变业主原来的装修或是轻微改善，整间住房租赁给承租人，房东租金与承租者所支付的租金没有差价，自如负责提供相关的服务并收取一定的服务费。

　　以北京自如生活资产管理有限公司为代表的住房租赁企业，集中管理众多房源，以更加专业化的管理和服务，为市场提供可供租赁的房源。专业化租赁机构有利于与租房者形成更加稳定的租赁关系。该公司提供的数据显示，市场的平均租期是8个月，自如的平均租期能够达到415天。在我国，住房租赁企业的发展仍然处于初期。美国专业化租赁机构在租赁市场的占比为60%左右，日本则高达87%。而在中国，这一比例还不到10%。专业化租赁机构在我国有广阔的发展前景。

　　不久前，住房和城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例》（征求意见稿）公开征求意见，其中提到，国家鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，支持住房租赁企业通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，支持个人和单位将住房委托给住房租赁企业长期经营。住房租赁企业依法享受有关金融、税收、土地等优惠政策，可依法将住房租赁相关收益设立质权。相信随着法律法规以及相关制度的完善，住房租赁企业将在住房租赁中发挥更加重要的作用。

　　长租公寓市场加速形成

　　上海居，大不易。买房贵还限购，很多人被挤到租房市场上，当起了“漂泊感”很强的租房客。

　　上海房屋租赁指数办公室的数据显示，今年4月，新增需求收缩，租金波动下行，上海房屋租赁指数为1935点，比上月下降4点，环比下跌0.23%。整个4月租赁市场交投平淡，指数呈现波动向下。

　　上海是个人口密、房价高的一线城市，房地产市场有其独特性。据上海市住建委主任顾金山介绍，上海目前自住房和租赁住房比重约为6:4，潜力还很大。租赁政策层面将与时俱进，未来将会构建“购租并举”体系，加大培育住房租赁市场。

　　上海在“十三五”时期将建设“四位一体”住房保障体系，公共租赁住房方面也在不断加大培育力度。除市筹和区筹之外，上海还鼓励企业建立企业型保障住房和人才公寓，让一些在上海的工作人员或刚从大学毕业的年轻人，通过这种方式解决过渡时期的住房问题，满足部分企业的人才安居需求。

　　值得关注的是，上海市公共租赁住房申请准入条件不限上海市户籍，不设收入线和财产线，只要符合在沪合法稳定就业和住房困难等基本条件，均可纳入保障范围。租金方面，公租房按略低于市场租金水平确定，鼓励用人单位适当补贴，减轻职工住房消费负担。

　　记者了解到，从去年开始，上海长租公寓市场加速兴起，万科、龙湖、阳光城、绿城等一批房地产企业纷纷以不同形式涉足这一市场，他们将客户人群定位在城市青年群体和创客人群，租金水平与周边小区租房价格接近。凭借较高的性价比，保持很高的出租率。

　　同样定位城市青年群体和创客人群的还有一些专做集中式公寓或分散式公寓的创业项目。比如YOU+国际青年社区，先租赁整幢楼，统一改成集中式公寓出租，一层配备健身房、台球室等公共娱乐设施，希望建成青年居住、生活、创业的社区平台而不是仅仅出租公寓。

　　记者采访了一个叫“青租界”的青年社区项目。该项目对照网上列出的城市青年“空巢感”爆表的10个时刻，一一加以破解，为“青租界”营造出一种年轻人特别向往的归属感，租客能在这里找到聊得来的朋友。上海财经大学毕业生、“青租界”创始人陈焕歆告诉记者，创办“青租界”主要是想为上海的年轻人带来新的住宿体验和社群新经济。

　　分散式公寓的优势在于可以低成本、快速地获取更多房源，有些来自个人房源，但大部分房源来自中介，和房主签订5年至10年的合同，进行长期合作，然后进行房屋统一装修、出租和管理。现在上海街头已能看到一幢大楼挂着两块连锁出租公寓牌子的情形。目前，链家、我爱我家等房地产中介机构也在积极通过租赁等方式筹集房源，用于这类市场化租赁。

　　公租房覆盖多层次居住需求