2017年，在美国投资移民（EB-5）行业被称为改革大年，不仅因为EB-5法案将于9月30日再次到期，更因为美国政府以及EB-5相关利益团体在改革步调上的空前一致。但就在改革一触即发的关键时刻，国内大型地产开发投资公司中海却突然宣布进军美国，并正式发布了其第一个EB-5投资移民项目--【中海哈德逊99号】。

中海为什么选择这个时机进军美国？又对美国投资移民改革有着怎样的预期？6月19日，【中海哈德逊99号】项目经理Wen、【中海哈德逊99号】项目EB-5独家代理外联出国的北京公司总经理顾瑞珩，受邀走进了新浪直播室，为大家揭晓谜底。

【中海哈德逊99号】项目经理Wen（左三）和外联出国北京公司总经理顾瑞珩（左四）作客新浪

1．国内像万科，绿地这样的房企很早就开始布局美国市场 ， 中海 却现在才开始开拓美国市场，看来是经过了 充分 的 调研。 但为什么会把中海的首个美国高端开发项目 布局 在新泽西？

Wen ：相信在国内，大家对中海都相当熟悉，这是一个非常响亮的品牌。对于中海把第一个房产项目放在新泽西，大家可能会有疑问：为什么没有选择纽约、洛杉矶这些大城市？其实这是经过事先缜密调研决定的。

我们先从纽约曼哈顿岛讲起。曼哈顿是一个非常繁荣的金融中心，但它是一个岛，岛上居住和办公的空间都是十分有限的，所以曼哈顿的房价特别贵，一般人的居住面积也非常狭隘，相信我们北京的观众对这点是感同身受的。于是我们发现，原本居住在曼哈顿的人开始向外迁徙，想要让自己的生活空间变得更加广阔，寻求更高的性价比。

中海项目所在地是新泽西州的泽西市，有西华尔街之称。中海在选择项目地的时候有三个标准：location，location，location （地点，地点，地点）。从【中海哈德逊99号】出发，步行4分钟时间就能到最近的地铁站，然后坐path train，从泽西市到纽约曼哈顿下城只需要10分钟，30分钟内便可到中城，而泽西的房价可能只是曼哈顿岛的二分之一或三分之一，并且空间更大、更舒适。居住在泽西市还有一个非常诱人的地方，一眼便能看尽曼哈顿的天际线，这样的美景相信对很对人来说是无价的。

官方数据显示，2010-2015年，泽西市人口不断增长，越来越多人希望在这里居住和生活。同时，这里的失业率远低于美国平均值，而居民收入和教育水平相比新泽西州的其他地区都要高。另外，【中海哈德逊99号】所在地是一个非常多元化的社区，很适宜居住生活，并且就在哈德逊河旁边，沿河美景一览无遗。大家可以想象一下，晚上在哈德逊河边散步、运动，看着对面曼哈顿绚丽景色，是一种多么令人神往的感受。

2．新泽西 当地的 市场环境如何？

Wen ：在过去的24个月里，泽西市的公寓销售数量和房价都是呈现上升趋势，所以我们有信心，这个项目在建造好之后，一定会得到市场的充分认可。另外，我们考虑到大部分买房的人是白领或者专业人士，我们所设计的户型主要分为4种，有单室、一居室、二居室、以及顶层公寓，当然大多数还是以一居室和二居室为主，平均实用面积在90平米左右，符合购买人群的目标。

3． 是 中 海 在美国的首个高端开发项目 ，也 是中海的第一个 EB-5 项目 ， 这个项目具体情况是怎样的 ?

Wen ：项目由两栋楼组成，公寓部分是由一个79层的主楼组成，包括了781套可以销售的公寓。79层的大楼可能在北京或上海来讲不算高，但它却将会成为整个新泽西州泽西市最高的大楼，甚至超越了它旁边的高盛集团在泽西市的总部。副楼为7层，有大概600个停车位，在一层有约1500平米的零售空间。【中海哈德逊99号】定位于高级公寓，因此配套设施非常齐全，都是按照五星级的标准来建设，住户可以免费享用健身房、游泳池等等。每套公寓都是精装修，拎包即可入住，家电也都是配备好的。在2016年1月的项目动工仪式上，泽西市市长出席并发言，称我们项目将会改变泽西市的天际线。

4. 自川普上台后，美国投资移民传言不断，有说涨价的，也有说可能会关停，那两位认为EB-5未来将会怎样 ？面对美国投资移民法案各种改革传言，以及即将于9月30日到期的事实，投资者申请热情是否受到影响？

顾瑞珩 ："涨价"、"变法"、"狼来了"等说法近几年开始流传，特朗普当选后更是被进一步夸大。其实，川普不论在竞选过程中还是上任后，在对待移民的态度上都始终如一，首先是非常反对非法移民，其次紧缩工作签证H-1B政策，为美国人争取更多工作权利。对中国家庭，尤其是留学家庭而言，的确受到了工签政策的影响。

大部分在美留学生希望毕业后能在美国工作，即便不能拿到身份，但至少可以积累宝贵的职场经验。但是H-1B的供求严重失衡和美国社会对于H-1B政策的指责，以及新总统激进的改革论调，使留学生在美工作的希望变得越来越渺茫。即便你被一个500强名企录取，却还是要参加中签率极低的工作签证抽签，这就是为什么现在大批美国留学生回国的原因。

美国EB-5创立的初衷，是希望吸引外资带动美国的高失业地区或是偏远地区创造就业，繁荣经济。成立至今，EB-5也的确积极推动着美国的地区发展。以外联出国为例，仅通过哈德逊城市广场项目，就为纽约募集了10个亿美金的开发资金，可想见整个EB-5对美国发展的帮助之大。

另一方面，虽然越来越多人选择美国投资移民，但其实它每年配额仅1万张，在所有美国移民签证类别中占比只有1[%]。但EB-5为美国直接带去的资金和就业，以及这些人移民后为美国创造的后续贡献，远比50万美金的投资要大。从这个角度来说，EB-5恰恰完美诠释了特朗普总统"买美国货，雇美国人"的行政纲领，符合特朗普为美国创造就业，把更多钱带到美国的愿望。已经有议员提出EB-5改革提案，希望把它变成一种永久性法案。