以前银行审批房贷很积极，给的优惠也很大，有的给8折利率，不过进入2017年之后，银行貌似转变了态度，不仅房贷利率上涨，而且房贷审批还很慢，甚至有的银行直接停止了房贷业务。

我们以广州市为例，进入2018年6月份，广州有些银行又上浮了首套利率，汇丰银行上浮15%到上浮25%、广州银行上浮10%到上浮20%、广发银行上浮15%到上浮20%。

而北京市有些银行房贷利率涨的更猛，比如光大银行在北京范围内将首套房贷利率上调至基准利率1.3倍，而兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率也上浮了30%。

除了房贷利率上涨，部分银行还停止了房贷业务，进入2018年以来， 已经陆续有不少银行暂停住房贷款。比如在广州，首套上浮40%的恒生银行，继明确不做二套房贷以后，这个月彻底宣告不做房贷；一向稳妥的交通银行，也宣布“暂不受理房贷”。在全国范围内，目前至少有20家银行暂停了住房贷款。

 

银行没钱了！

首先，现在银行存款已经没有前两年充足，随着大家支付习惯的变化与存款利率的低迷，此种情况还有愈演愈烈的迹象。

银行的资金成本越来越高，对银行来说，房贷是一种薄利多销收益又稳定的业务，但这也要求银行要有充足的资金才能提供贷款。

但是近些年来，人们越来越不愿意将钱存在银行里了，2017年，银行业存款流失问题更为严峻。

除四大行稳健增长之外，中小银行存款压力巨大。截至2017年前三季度，25家A股上市银行及邮储银行存款总计新增6.27万亿元， 同比少增近2万亿元。8家上市股份行平均存款增速年化比率仅为2％，远低于2016年7.8％的全年平均增速。

 

国人银行存款大幅度减少，结果导致了银行资金短缺。

房贷虽然放出去很安全，但是房贷一般年限都在20年以上，有的还达到了30年，资金的流动性很差，这对银行本就不多的资金情况来说，更是雪上加霜。

于是银行提高房贷的贷款门槛，减少了房贷的放出量，也是无可厚非。

 

银行防范业务风险

国家对房地产宏观调控，多地房价已下跌，银行为了减少业务风险而减少房贷。

随着全国各地纷纷开始打压房地产投资行为，高杠杆的炒房者或将开始违约，市场上积累了太多的热钱进入房地产领域，而且在一些监管不严的地方产生了猫腻。

受到政策的影响银行收紧房贷，从资金面来抑制房价暴涨。银行作为金融工具，自然要发挥一定的调控作用，收紧房贷、限制现金贷等资金流入房地产行业，能够很大程度上遏制炒房行为。

但如果真的房价暴跌，那将会产生严重的经济危机，银行房贷将会出现很多坏账，这也是银行不希望看到的。

现在，银行在渐渐地把贷款重心放到企业，也能增加银行的资金防范风险，企业盈利好转后，商业银行对企业部门放贷的意愿也增强了。央行数据显示，2017年1-9月，企业部门新增中长期贷款5.51万亿，占新增信贷的比重达49%，相比2016 年同期上升17个百分点。

你觉得银行是因为大家都去余额宝理财，存款额不够才不放贷的吗？

来源：综合网络