说到「房地产」，有几件事一般人根本不去想它。

一、

首先，「房地产」是政府的工具。当你在银行办理「房贷」，批到你手上的所谓「贷款」，就是「银行在印钞票」。这是基本的经济学概念（不信的人，可以找个学经济的人问去）。千万别以为银行「发放的贷款」百分之百，全是「储户的存歀」来的。非也，说到底，就是不存在的钱，在贷款的过程中，被银行创造（放大）出来。尤其在中国，绝大多数的银行都是公有，房地产不但带动了水泥钢铁建材一类产业，它更重要的是，成了政府剌激经济的工具，尤其是在「印钞票」的这一层概念上。要有谁跟你说，买房是人民的「刚性需求」，请你一定要提醒他：地方政府卖地，国家印钞票，站官方立场，才是真正的「刚性需求」。这才是真正的现实。美国、日本、欧洲、全世界都一样逃脱不了，这几乎是所有现代社会的大哉问。

二、

其次，「房地产」的真正价值，是来自于土地，而非建筑物。一般人都不会去想，所有的「人造物」都是有使用年限，而且有「国家规定」的年限。尤其是「钢筋混凝土」一般就是五十年。了不起，用高规格承造的公共建筑，可以放宽到七十年。只要时间到了，你不去整理修复（比如美国总统的白宫），它就会成为危楼。（你就是不住了，空在那里也不行，按法律，那房子你得负责拆掉。）（这也是为什么钢骨结构的房子更贵，因为它可以更新结构，寿命更长，比如巴黎铁塔。）当今世界很多都市面临的一个巨大难题，就是「都市改造」。房子过了保值期了，可是改造困难，旧屋危楼四处林立。是的，唯一不会损坏，而且会随着时间产生升值现象的，是那块土地。没有土地的房地产，其实是「每天都在贬值」的负债。

三、

再者，很多都会区的高层建筑，到最后都会成为「垂直」的贫民窟。美国首府华盛顿是最好的例子，一栋栋大楼盖好，一开始是不错的住宅。但久而久之，大楼老了旧了，原住户搬走，进来了租户。只要进来一家吸毒的，或是一家卖淫的，甚至是一大家子讲外语的非法移民，整个大楼的生活品质，就会急速败坏，最终就会成为贫民窟。所以，一个大楼价值高低，有时得看它有没有严格的「管理委员会」，看好莱坞的影视作品，常有管理委员会驱逐住户的情节，正在於此。中国房地产的最不好现象，就是太多高层建筑。（在中国，谁会去劳神，费劲管啥社区或大楼的管理委员会呀？）在可预期的未来，高层建筑一定会产生房产价值的崩跌。当然，更别忘了还有巨大的公安、以及可怕的消防问题。

四、

要养成「不买房」风气（终生租房），前提是「法律」。放任何国家，要想让人民脱离房地产的沉重背负。唯一的办法，就是要出台各种保障租户（向租户利益倾斜）的法律。比如房东不能随便涨租，租客若定期交租，无违法行为，房东不能收回租屋，等等等等。若没有配套的法律措施，人民就非得买房不行，因为只有买房才能有稳定的生活。最好的例子，大陆还有所谓的「学区」问题，试问，不买房能解决不？不在法律源头，把「逼人民买房」的所有源头都掐掉，买房就是人民的宿命。

五、

说结论吧。

「房地产」是个巨大的问题，它没有简单的答案。但我还是认为，人民不该为「房地产」而精疲力尽，这是政府施政的一个根本原则。若是普通老百姓，被无可奈何地搅进房地产这个旋涡里，根本没有逃出的可能，这时，讲再多「房地产」的正面、负面意见，根本没有意义。你要他不买房，就必需给他有选择的权利。