早在几年前李嘉诚就已经逐步的出售完了内地的置业。广州西城都荟广场、南京国际金融中心大厦、上海盛邦国际大厦，陆家嘴世纪汇等等，从5年前就逐步的全部出手。房地产还能继续发展吗？经历了多项政策、调控的“洗礼”，房地产行业接下来将面对和思考哪些问题？房地产行业能否坚守阵地？”，剖析房价“永远”上涨的核心因素，解读房地产与经济背后的逻辑联系。

李嘉诚为什么不等这两年疯涨后再撤出房地产

 

而后，中国内地的房地产并没有大幅度的下跌，反而是高歌猛进一路飙升，在价格上李嘉诚曾经出售的物业现在几乎能翻翻。

当年如果不出售其旗下物业，而是等到现在再卖不是更好吗？当年对内地的房地产是不是李嘉诚判断错误了？

其实，人所在的位置往往就限制你当前的眼光，李嘉诚的商业帝国能到目前的规模，那不是撞大运撞出来的。那是在一步一个脚印走出来的，他背后的团队非其他人所能比的。

李嘉诚为什么不等这两年疯涨后再撤出房地产

过去数十年，房地产似乎是一个在永恒上涨的资产，即使其价格稍有回调，国家也会出台相关刺激政策将地产价格很快拉升上去，甚至不断走出价格翻番的行情。于是就有很多人带着过高的杠杆来投资或者投机房地产了。至于“房住不炒”就显得并不重要了。

 

到底什么才是导致房地产价格“永远”上涨的核心因素呢？

假如我们撤掉在房地产消费端的杠杆资金也就是停贷所有的个人按揭住房贷款后又会怎样发展呢？恐怕就会出现像之前的杠杆牛市造就的股灾一样的现象，出现价格踩踏式雪崩下跌。

当今社会上，任何负债的主体所持有的任何资产，总满足资产价格一旦下跌（1-资产负债率）的幅度，就会触发破产风险这个基本原则。

根据我国住房7成按揭制度，假如一旦房地产价格整体下跌约30%左右，短期内不将价格拉升上去，这个行业就会很容易出现风险。

2018年4月，根据央行公布的货币数据，我国住户贷款单月释放5200多亿，地产说好了要抑制泡沫并对其限购限贷呢？并没有！这么多住户贷款释放出来，就是证据。

房地产行业买方杠杆的使用对于维护和推动房地产的价格的上涨具有十分重要的作用，但是只要商业银行对个人按揭房贷全面停贷，则就是地产的大限之日到了。

其实银行信贷资金的释放是有运行规律的，有极限的。目前我国商业银行的流动性即使十分紧张，信贷资金的释放十分接近极限，即使如此，各商行还在玩命地释放贷款，尤其是提供消费信贷并流向房地产行业稳定和支撑其继续发展。

 

首先，李嘉诚出售内地资产，很明显是已经感觉到了巨大的债务隐患，当风险和收益已经不成比例时，当然要选择的是放弃。大家都知道，现在的房地产企业都是加杠杆到了极致，这样的企业已经不是再为其前途多考虑，更多的是考虑如何快速的挣钱，然后装到自己的腰包里面。

目前内地房地产企业的负债率大部分都超过80%，而李嘉诚旗下的长江实业地产负债率只在三成左右。如果再过几十年，长江实业还是那个长江实业，而内地的地产企业留下的将寥寥无几。这是经营理念的差别导致的。

其次，假设李嘉诚当年没有抛售资产，而是等到现在出售，你认为他能出得了手吗？别看现在房价很高，可是卖不出去啊！就算现在手里面只有几套房的炒房者都卖不掉，更何况这不是一两套房子那么简单，这样的航母调头没那么容易，没有人能接的了盘。

咱们在回顾一下，王健林2015年出售了其万达酒店业务，这个中国首富不知道再高一点卖吗？要知道当年卖时，也是比当时市场价低很多成交的，是不是王健林不会做生意？

那些账面财富永远是虚的，能笑到最后才是高人。