房价下跌30% 你准备好了吗?

先算笔账,芜湖某盘的预售均价是1.6万/平,以122计,总价为195万,剩下的2000块,就算大慈大悲的开发商给你买圣诞礼物了吧。首付95万,贷款100万。按20年,基准利率计算,每月还款6544元。按银行房贷政策,月还款额不得超过月收入的一半,这个人在芜湖的月收入至少要超过1.3万。有哪些行业的收入能达到这个数额的,请举个手。

房价下跌30% 你准备好了吗?

 

目下,关于楼市下行,房价下跌的判断盛行,这两天某机构甚至将房价下跌的底线都表达出来了:预计这一轮中国房价跌幅不会超过30%。按最坏的情况计算,也按这一标准的普遍性计算,姑且认为芜湖房价要下跌30%,我们再算一笔帐。

芜湖某盘的房价下跌到了11200元/平,还是这套房子贬值到136.64万,直接损失58.36万。万幸,这套房子还没负。只不过贷款还是以前的贷款,月供还是以前的月供。数字是冷冰冰,真要在哪个购房者身上发生了,估计改成热锅上的蚂蚁了。

千万不要窝心,上面的案例只是假设。就好比一个有钱人突然做了个噩梦一样,醒来房子还在,钱也还在。宝宝千万不要怕。

房价下跌30% 你准备好了吗?

 

回头我们再了解一下这个降幅30%是怎么来的呢?这一轮房价的上涨始于2015年,4年里许多城市的房价上涨了一倍左右。同期,我们国家的GDP的名义增速每年都在10%左右,4年下来累计增幅达到40%。因此他认为,四年里房价上涨40%是合理的,而跌30%左右算是到顶了。

报道还乐观的认为,由于银行对首付比例有一定的要求,只要房价跌幅不超过30%,就不会出现大面积的房屋负资产。此外报道还称,那些缺乏人口流入、产业支持,房价上涨明显是受到棚改货币化的推动的城市,房价下跌压力巨大(怎么感觉特么说的就是芜湖呢)。条件和资源上好的一二线城市跌幅较小。

那么,问题就来了。芜湖房价怎么办呢?

今天志成的电台节目做了一期关于年底芜湖楼市走向的节目,其中用到了的一个字:稳。作为连线嘉宾,我基本认同这个关键字。原因在于芜湖房地产至始至终的主动权基本都掌握在政府手里,在一个翻手为云覆手为雨的城市,出现混乱的房价市场的可能性很小。

当然,这段话没在节目中说。其次,如果房地产要出现问题首先是房地产金融出现问题。房地产金融出现问题则在于流入房地产的资金出了问题。芜湖市场似乎还没到这个地步,这个是在房协前十月的芜湖房地产市场报告能看到的结果,这十个月里,芜湖房地产的投资,销售面积,销售金额以及土地出让等各项数据都保持着两位数的增长。这就表明流向房地产的资金是畅通的。

房价下跌30% 你准备好了吗?

 

只要房地产的资金运行平稳,基本上就不会发生大的问题。金九银十后,芜湖的刚需市场接棒上半年的改善,继续维持着芜湖楼市的销售业绩,这也就给了芜湖房地产一个缓步下行的台阶,不至于全面降温而导致急刹车带来的风险。

本文的题目是房价跌30%你准备好了吗?相必也有我的担忧。刚刚公布的安徽省房地产投资数据显示,1-10月份,安徽省房地产开发投资增长12.3%,比前三季度回落3.9个百分点。其中,土地购置费增长61%,回落9个百分点;建安投资增长1%,回落3.1个百分点。几个回落的数据也进一步验证了当前的房地产形势,已如时下之天气。