10月份过后，无论是市场交易情况还是房价数据上都在印证一个事实，楼市开始下行了，房价下跌大势已来，那么哪些人会受到影响呢？

 

首先影响到的是开发商，"金九银十"接连失约使得房企的日子非常不好过，有的降价促销，有的出售资产，有的抵押股权，有的裁员降薪，有的倒闭关门...连老大哥万科都喊出了"活下去"的口号，虽然后来发现有障眼法的嫌疑，但是也可以看出大环境对房企来说不容乐观。

 

其次受影响的是购房者，"买涨不买跌"的心理已经在房地产发展的历史长河中形成并根深蒂固，房价下跌带来最直接的市场结果就是多数购房者持观望状态，有一个数据也可以说明这一点，10月份居民按揭贷款增量明显下滑，环比下降了13.44%，已经连续3个月下降，市场购房意愿降低，看见房价下跌了还希望再跌一点，虽然无论从调控政策还是市场规律上来看的话，发生房价大跌的概率比较小，但是当前楼市前景确实还没有明确，建立长效机制还需要时间，目前如果不着急住房，观望确实是最好的眼前之计。

 

最后受影响的是有房者，如果你的房子用来自住，那么房价波动对这些人的影响很小，影响大的是那些投资房产的人，也就是我们常说的炒房客，在市场好的时候，炒房客就是球场里的摇摆位，时代的弄潮儿，很多人从来都没有想过居然有这样轻松的赚钱方式，但是浪潮能把人举到天上同样也能把人拍在沙滩上，过去杠杆加得越高，现在后果就会越惨，我们大部分人都没有经历过房价大跌，楼市大幅下跌，手里的房屋价值比按揭值还低，就会成为负资产，砸售楼处、降价卖房却卖不掉、最终引发断供潮，再之后会发生什么可以参考1991年的日本和1993年的海南。

 

虽然说房价大跌几乎不可能，但是大涨也不现实,这是由阶段楼市触顶规律和政府对楼市趋稳的要求决定，房贷利率处于高位，意味着房产资金成本高，房价不涨就意味着亏损何况还在下跌，在未来阶段性楼市大概率趋稳的状态下，我们没有必要高杠杆去买房，特别是首付贷或信用贷买房完全没必要，同时，明年经济形势不明朗，对大多数靠工作生存且用来还房贷的家庭来说，工作的不确定性让我们必须有足够的风险意识。

 

所以说，楼市有风险，炒房需谨慎，那些借钱炒房的人们，你还好吗？