其实，对于当前楼市，我的判断如下：

一，现在是房地产熊市吗？

答：这次楼市真的是熊市了，经济危机真的是已经严重了。这次危机跟房地产交易量过低是有关系的，因为只有房贷才能使大量的货币投放到经济体，现在整个经济体的货币流动性，被彻底锁死了。其实这一点政府是清楚的。

二，政府来房地产救市，能成功吗？

答：要相信政府很强大。政府很明白，挽救经济的办法是有的，那就是把楼市成交量放大，要把成交量放大，就必须稳住房地产价格，甚至使其略微上升。但目前舆论压力很大。

三，政府何时会来救市？

答：现在不会实质救市。因为舆论认为，只有“降低房价”才是“政治正确”。目前政府只能是各种办法都试一下，适当地试错，试给社会舆论场看，这也好理解。只有当社会的最大痛点，从高房价转移到高失业时，政府就才会真正来房地产市场救市，因为这是最后的也是唯一的解药，在此之前，只能先试错吧。

四，政府会如何挽救经济大萧条？

答：只有靠通胀来平衡经济，房地产就必须领头了。

如果大萧条真来了，严重通缩来了，失业潮必定会来的。那时，只有大水漫灌，提高通胀水平，刺激房地产交易量上升，才能使经济体摆脱流动性死结，除此还真没有其他办法了。

通过提高通胀，整个价格体系内部才能达到了新的合理平衡，整个经济体痛苦才能消失。

五，现在价格是底部吗？

答：其实，现在未到底部。但一线和强二线城市，可能已经接近底部了，只会成交量萎缩，而不会大跌。可能会降一些，但要等大面积大幅度降价，恐怕需要极大耐心，国家也要防范系统性金融风险。

六，现阶段入手还是等待？

答：房地产熊市尚未结束，通常你也可以挑挑拣拣等等看看。但如果你就是有比较急迫的住房消费需求，比如没房子丈母娘就不让你娶心仪的女友，或要解决孩子读书，或者就想提升生活品质，现在也是可以入手的，毕竟人生苦短，你能等待到的是什么结果，也不是100％确定的。

特别是，每套房子都有自己的朝向，户型，楼层，配套特色，有其唯一的特性。所以，购房并不是光看价格。真正的好房源，一定是稀缺的，但不一定会在熊市底部会买得到。你在熊市底部抄到的便宜货，有时候并不是理想的房源。因此，现阶段，如果持币待购，更要注重房源的质量，只要有优质房源出现，即可果断入手。

最后谏言：每次熊市就是上车好机会，错过这次房地产熊市，只能再等十年。