山东统计局：12月份青岛、济南房价环比下降 全省357个项目房价过万元

　　2016年，局部区域房价过快增长势头得到有效遏制，稳定了消费预期。

　　2016年8、9月份，济南、青岛主城区的重点区域出现房价过快增长现象，10月份济南、青岛相继启动限购、限贷等措施，到12月份，济南、青岛房价环比开始下降，分别结束了16个月和12个月的连涨势头。

　　12月份，济南、青岛新建商品住宅价格同比分别增长19.4%、13.4%，分居全省前两位，第三位烟台增长5.4%，其余14市都在3%以下，全省房价的基本面相对稳定。

　　从2016年全省房地产开发企业在售项目看，商品房销售均价超过10000元的有357个项目，仅占全部在售项目的7.1%，占比较上年提高0.9个百分点；均价在5000元至10000元之间的有1681个，占全部在售项目的33.4%，占比与上年持平；均价在5000元以下项目2999个，占全部在售项目的59.5%，占比较上年下降0.9个百分点。

　　局部区域房价过快增长势头得到有效遏制，在售项目价格基本稳定，对稳定住房价格预期发挥重要作用。

　　山东统计局：2016年房地产库存6年来首次同比下降

　　在扩需求、转用途、增补贴等一系列化解房地产库存的政策与措施下，2016年全省房地产开发企业现房待售面积4178.1万平方米，同比下降2.3%，这是自2011年以来现房待售面积首次实现同比下降。

　　需警惕！非住宅类商品房库存仍在上涨。2016年末，全省住宅待售面积2379.0万平方米，下降5.9%；非住宅类商品房待售面积1439.1万平方米，增长5.5%。中户型去库存好于大户型和小户型，住宅90-144平方米中户型库存下降最快，下降9.6%；144平米以上大户型和90平方米以下小户型分别下降1.4%、1.2%。

　　山东统计局：2016年新开工房地产同比增10% 后续市场供应充足

　　2016年房地产去库存效果明显，销售面积、销售额双双达到历史新高，带动房地产企业资金回笼加快。2016年，房地产开发企业到位资金8596.1亿元，是在建项目完成投资的1.4倍，同比增长17.1%，快于开发投资增速9.8个百分点。

　　其中，定金及预收款2486.9亿元，增长35.9%；个人按揭贷款1177.9亿元，增长47.9%；自筹资金3451.6亿元，增长3.7%；国内贷款1012.4亿元，增长6.3%。

　　销售市场向好，新开工面积保持较快增长，后续市场供应有保障。2016年，全省房地产开发企业新开工面积13293.7万平方米，增长10.4%，增速比上年提高20.0个百分点。青岛、济南两市新开工面积分别达到2085.4万平方米、1944.9万平方米，2市合计占全省的30.3%。潍坊（1282.6万平方米）、烟台（1113.8万平方米）新开工面积也突破1000万平方米。（记者 陈琛 王希）

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