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摘要：虽然澳洲房产投资的回报空间很大，但是各种投资风险也需引起重视。房产贬值或升值慢购买澳洲房产后可能会出现升值速度比较慢的情况，甚至还会因为楼盘存在隐患等出现房产贬值。为了避免这一种情况出现，请切记投资澳洲房产的重要因素：地段。最好……

在澳洲投资热潮的大环境下，很多人都想进入澳洲房产分一杯羹。但是澳洲房地产投资也有很多风险存在。

在澳洲，海外投资者只能购买期房，如果开发商不能按时交房怎么办？遇到无良中介怎么办？交房时房产贬值如何应对？虽然澳洲房产投资的回报空间很大，但是各种投资风险也需引起重视。

房产贬值或升值慢

购买澳洲房产后可能会出现升值速度比较慢的情况，甚至还会因为楼盘存在隐患等出现房产贬值。为了避免这一种情况出现，请切记投资澳洲房产的重要因素：地段。最好的选择是在澳洲置业所在中心城区辐射圆径三分之一内。这样的地区，物业房价合理，升值空间较高，性价比最好。此外要聘请专业的团队对房产开发商进行尽职调查，避免人为因素造成房产贬值。

掉进房产陷阱

对于澳洲房产的首次投资者来说，由于缺乏经验有没有聘请专业的律师进行各项审核，很可能会陷入房产投资的陷阱或者购入有隐患的房产。

对于投资者来说，正确解读合同中的每一项条款是很难的，而且澳洲的期房合同对开发商的偏袒性很强，所以，如果没有专业的房产律师对合同进行全面的评估，很可能会签署一份不利于自己的合同。

除了合同之外，订金安全同样存在风险。由于无良开发商的存在，在没有任何专业指导意见的情况下，投资者很可能会失去全部订金而且无法获取赔偿。

为了避免掉进房产陷阱，在购房前一定要谨记三点：

1、委托律师审核物业买卖合同;

2、办理查楼收楼等买卖交易手续;

3、透过律师信托账户或者受政府监管的物业代理信托账户付款。

误入法律雷区

由于缺乏对澳洲房产法律的深入了解，投资者踩到法律雷区的实例也有很多。例如，海外投资者在澳洲购房必须通过外商投资审查委员会（FIRB）的认证并缴纳相应的申请费，否则将会面临房产被没收的风险。近两年来，澳大利亚政府已经强制出售总价值1.07亿澳元（约合8202万美元）的房产。其中40%是中国富商违规购买的豪宅，包括恒大地产集团董事局主席许家印在悉尼市的一座价值4000万澳元的豪宅。

想要坐拥澳洲房产丰厚的投资回报并不简单，但这些风险并非不可避免，专业的房产律师团队可以为你省去诸多烦恼。

创始人拥有35年房产律师经验的Ronald Serry律师事务所是澳洲专业的咨询机构，可为投资者提供全面的房产信息，并提供具有法律效力的建议，为投资者推荐值得投资的房产。在签订合同前，会对合同进行全面正确的评估，帮助投资者签署一份平等的合同。同时，Ronald Serry还会对开发商进行尽职调查，帮助投资者验房等，全面维护投资者的利益，为你规避澳洲房产投资面临的各项风险。

术业有专攻，如果你对澳洲房产市场及法律知识缺乏足够的了解，也没有练就火眼金睛的本领，还是交由专业人士打理吧！