（原标题：标普最新报告称中国房地产增速未来一年将放缓）
参考消息网9月9日报道 英媒称，中国房地产业过去12-18个月内的复苏势头可能会失去后续动力。标普全球评级预计，由于政府政策的支持作用在递减、比较基础较高以及土地价格上涨，未来12个月内房地产业增速将放缓。标普全球评级在8日发布的题为《中国房地产业观察：土地价格上涨和销售前景放缓会羁绊复苏步伐》的报告中如是表示。
据路透社网站9月8日报道，标普全球评级信用分析师孔磊表示：“中国一二线城市房价快速上涨引发市场担心房地产市场的健康状况。”因此，过去几个月内为对市场降温，部分地方政府已经收紧房屋和土地购买要求。
该报告指出，销售强劲也导致房地产开发商将现金流重新投资于新项目。很多获评级开发商已经加大土地收购力度和扩张计划，从而将很多一二线城市的土地价格推高至历史高点。
报道称，随着中国经济增长放缓至25年内最低水平，中国房地产业的内生性增长正被行业整合所取代。开发商越来越多地通过收购项目公司和小型开发商来获得土地。
孔磊表示：“我们认为，对土地的热烈追逐将损害更多激进开发商的盈利能力和现金流。房地产价格的松动都会令它们处于不利的境地。”
标普全球评级认为，2016年以来，开发商的财务风险并未随着销售的复苏而出现改善。相反地，由于很多开发商扩大土地储备和加快建设，从而急于进入投资的新周期，因此它们的信用状况恶化。很多开发商的信用比率可能继续削弱，这一点已经反映在它们的中期业绩中。
孔磊表示：“未来12个月的评级趋势继续呈现负面走向。我们认为，由于开发商非常渴望实现规模增长，因此它们显著去杠杆的可能性较低。”
我们认为，中国开发商信用状况的稳步复苏将取决于良好的销售执行、以及承诺并践行审慎的土地购买和主动的财务杠杆控制。上述特征将会真正区分投机级和投资级开发商，并可能导致出现更多的企业评级从投资级降到投机级或者相反，并改变竞争格局。
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资料图片：北京市通州区一处商品房。新华社记者 郭绪雷 摄
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【延伸阅读】“限”字令会让房地产市场冷静下来吗？
上市公司2016年半年报已经披露完毕。那么，上市房企的业绩如何？中投证券选取的123家A股上市房企共实现营业收入5726亿元，同比增长38.7%，归属于母公司的净利润495亿元，同比增长18.3%。
可以说，今年上半年，房地产市场用“火爆”来形容一点都不为过：从一线城市蔓延到二线城市，全国的房地产市场都异常火爆，成交量翻倍增长。更有一些城市成交价也呈现出疯涨状态，导致调控政策频出。
中国指数研究院日前发布的《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，8月份全国100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%，涨幅较7月份扩大0.54个百分点；同比上涨13.75%，涨幅较7月份扩大1.36个百分点。
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房地产市场的火爆，也带动了房贷的大幅增长。在18家上市银行中，除宁波银行今年6月末的个人住房贷款余额有所下降外，其余17家全部为增长。以五大行为例，中国银行上半年各类贷款总计增长5924.15亿元，其中房贷增长3058.82亿元；农业银行上半年各类贷款总计增长4859.2亿元，其中房贷增长3110.34亿元；工商银行上半年各类贷款总计增长7438.51亿元，其中房贷增长3453.62亿元；建设银行上半年各类贷款总计增长6527.37亿元，其中房贷增长4077.82亿元；交通银行上半年各类贷款总计增长2617.5亿元，其中房贷增长833.54亿元。
由此，我们不难发现，五大行总计投放各类贷款27366.73亿元，其中，房贷就高达14534.14亿元。房贷占全部贷款的比重已经超过一半。
房贷增长缘何能够“一枝独秀”，有分析认为，这与年初以来房贷政策松绑、房地产销售持续火爆不无关系。另外，住房贷款目前来看还是银行最优质的贷款，按揭客户是最优质的一批客户，银行自然也就喜欢了。
事实上，上半年住房贷款余额和新增均居同业首位的建设银行便在半年报中表示，夺得“双料冠军”源于“加大个人住房贷款投放力度，助力房地产去库存”。
值得关注的是，建行董事长王洪章表示，在“三去一降一补”的宏观政策下，下半年建行还将大力发展个人住房贷款业务。与此同时，建行还将积极参与盘活已有楼盘，加强已建成楼盘配套设施的建设，推动住房公积金贷款。而建行合资的中德住房储蓄银行还将提供低息贷款。
房地产市场的火爆，让各地不断祭出调控措施：8月31日，厦门市国土资源与房产管理局宣布，自9月5日起实行楼市限购。由此，厦门成为继苏州之后，第二个重启限购政策的二线城市。同日，武汉祭出限贷政策，从9月1日起上调主要区域二套房贷款的首付比例。9月1日，合肥市房产部门召开房地产运行形势分析会，商讨出台新的调控措施。
有分析认为，在热点城市楼市持续高温情况下，房地产调控力度将进一步加大，同时随着市场传导效应不断显现，未来或将有更多城市加入政策收紧行列。
时间已经步入“金九”，在“限”字令面前，房地产市场会冷静下来吗？
（2016-09-06 07:58:01）
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地产业规模扩张加速度 掉队者可能就此出局
