在刚刚过去的5月，北上广深二手住宅市场首次统一出现下行信号，而房租也呈下行趋势。多位业内人士指出，作为反映市场走向的两个重要指标，预示着楼市后市的下行趋势。

二手房首次出现下行信号

北京、上海量价齐跌

在这四个一线城市里，北京是此轮楼市调控中最为严格的城市。目前，北京二手房成交价、成交量均持续环比下行。

数据显示，5月北京二手房成交均价环比4月下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。

与此同时，北京二手住宅成交量也正在走下行趋势。据数据显示，截至5月30日，当月北京二手住宅签约10236套，预计全月签约在1.1万套以内，而这是最近27个月的最低值。

而作为此次调控中手段最为温和的上海，同样也出现了量价齐跌的状况。据数据显示，4月上海二手住宅成交1.55万套，环比下跌20.38%。而数据也显示，上海该月二手房成交均价为51902元/平方米，环比3月下跌0.47%。

深圳、广州房价出现回落

深圳和广州的二手房价也出现了持续地回落。深圳方面，业内人士表示，5月下旬，深圳的188个样本二手楼盘接连下行，成交均价降低了将近4200元，创下近70周最低记录。

另外，广州方面，业内人士指出， 5月最后一周，广州的二手住宅盘源的报价，下调5%以内的增加最为明显，较上周净增5.6%。业内机构表示，当前广州二手房的看涨信心明显减弱。