不止房价高，房贷利率也高。
据3月份全国房贷市场报告显示，全国首套房贷款平均利率为4.49%，环比上升了0.45%，同比去年3月的4.49%持平。
在融360监测的35个城市中，首套房贷平均利率最低的是佛山，为4.19%，最高的为乌鲁木齐，为5.01%。
在一线城市中，上海本月平均利率为4.41%，北京、深圳同为4.43%，而广州则为4.28%，仅比2月份微跌0.01%。广州楼市基本面较其他三个城市压力更小，这也反映在银行首套房利率上面。
从首套房利率优惠力度来看，本月全国533家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有108家，较上月新增9家，占比20.26%，其中100家银行提供8.5折优惠利率，3家银行提供8.2折优惠利率，1家银行提供8.7折优惠利率，2家银行提供8.8折优惠利率。
此外，256家银行提供9折优惠利率，较上月减少12家银行，本月共有86家银行提供9.5折优惠利率，64家银行执行基准利率。
回顾3月，全国多个城市相继出台限购限贷政策，限制投 资性资金涌入房地产，商业银行的贷款利率呈逐步上升态势。但从全国数据来看，虽然银行折扣力度有所下降，但优惠的范围却在扩大。
不过随着广州楼市的升温，未来首套房利率折扣将会有所缩水。例如上周，工、农、中、建、交等五大国有银行纷纷决定，4月1日起，将广州地区的首套房贷利率优惠从8.5折上调至9折。
与我何干？由于房贷用的是浮动利率，所以不管你是在候车还是已上车的，其还贷金额也会随着利率水涨船高。
假设200万元的纯商业贷款，贷款期限为30年，等额本息还款，基准利率8.5折后为4.17%，则每月还款为9745.36元，本息共计3508328.14元。
若利率收紧至9折，同样的还款方式，则每月还款为10027.04元，本息共计3609732.84元，利息增加10万元出头，月供增加281.68元。
据统计，目前不少城市部分银行的首套房贷利率已经上调至基准利率，没有折扣。总体来看，随着一线城市房地产持续加码，二线城市有承担溢出需求的压力，收紧房贷利率，也是在情理之中。
