苏州房产新政规定:首套房首付比例由之前的二成上调为三成,首套房贷款结清申请二套房贷,首付比例调整为五成,首套贷款未结清二套房首付比例为八成。记者走访苏州各大银行,均已严格执行新政,利率方面也有收紧之势。
12家银行执行贷款新政 上调首付比例
记者电话咨询了苏州的12家银行,均已严格执行房贷新政,首套房首付比例由之前的二成上调为三成,首套房贷款结清申请二套房贷,首付比例调整为五成,首套贷款未结清二套房首付比例为八成。
按照新政计算,以200万元的住宅为例,新政实施前,首套普通自住房首付比例为20%,首付40万元,新政实施后,首付比例提高到30%,首付60万元,购房者需要多准备20万元;二套房首套贷款已结算,首付为100万元,首套贷款未结清,则二套房首付需准备160万元。这对于有正常购房需求的百姓来说并不是个好消息,刚需改善都需要准备更多的首付款。
年前额度较宽松 只要资料齐全两周就放款
首付比例上调之后,不少购房者将希望寄托在利率优惠上,然而,从目前调查情况来看,苏州各大行利率优惠基本一致,较之前更是有收紧之势。
据悉,新政之前,还有不少银行可以根据客户资质给出88折的利率优惠,新政后,所有银行首套最低利率只能给到9折,而且这也是根据客户资质进行评定的,比如商贷额度需要达到一定的标准,或是在贷款行有一定量的存款,或是有买相应额度的理财产品等条件。资质不好的客户或只能给到95折的利率优惠。二套房房贷利率优惠,并未较之前有明显调整,各大行利率优惠仍然是基准利率上浮10%。
在放款时间上,在资料齐全的情况下,各大银行基本都在两周左右时间放款,有银行工作人员表示,“往年每逢四季度房贷就紧张的局面,今年限购后个人住房贷款业务明显减少,年底前额度较宽松,只要资料齐全,两周左右即可放款。”
811新政后苏州各大银行贷款利率表
苏州市区(不含吴江区)
各大银行最新住房信贷政策
通过对苏州市区(不含吴江区)十多家银行的调查,小编发现:
二套房贷政策极为一致,三套房停贷
针对二套各银行的房信贷政策极为一致,都是二套首付5成,贷款利率上浮10%。
针对以下三种情况,多数银行政策为首付3成,利率9折。
情况一:有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;
情况二:已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭;
情况三:仅有1套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭。
首套首贷各银行信贷政策千差万别