随着春节临近，一些楼盘仍在努力冲刺业绩，不少开发商均推出优惠购房政策迎合市场，还有房企也推出了返乡置业活动。

有楼盘置业顾问也表示，“最近来看房的有不少，返乡置业的人群也多了起来。”业内人士表示，房子回归居住属性， “回家置业”渐成新一轮的需求引擎。在返乡置业人群的户型需求上，呈现出两极分化，年轻客群选择购买刚需小户型居多，中年人群则更倾向于洋房、大平层乃至别墅等更宜居的产品。业内人士建议，返乡人群在购买改善型住房时，首先要明确自己的需求是什么，是注重生活便捷，还是居住环境，或者是兼顾投资？购房者可以根据自己的需求进行理性地排序，再做取舍，谨慎考虑项目的区域规划、户型、周边配套以及开发商的资质等。

买二手房和买一手房比起来程序要复杂得多，除了要和上家打交道，还要和中介打交道，容易产生纠纷，业内提醒通过中介机构的买房者，注意预防“陷阱”。

订立房屋买卖合同后，由于房价增长较快，双方交易房屋的整体价格发生了较大变化，二者间的差价有时多达数万元。在利益的诱惑下，卖房人往往选择违约，将房屋卖给出价较高的第三方，并给新购房人办理房屋过户手续。

我国房屋所有权的取得与转移以产权登记为准，过户给第三方后，原买房人无法再获得该房屋的所有权，即使已交纳购房定金或全部房款，也只能选择追究卖房人的合同违约责任，要求退还购房款。

买房人在与中介公司签订居间合同时，一定要求中介公司出示卖房人的房屋产权证原件，以保证拟购买的房屋是真实存在的。

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