房产评估价上调15%!二手房又涨价了(附最新楼盘过户价)

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     今天(11月8日),深圳市房地产评估发展中心对房产评估进行例行调整更新,平均涨幅约15%,虽然和4月上调的60%相比较幅度算小的,但毫无疑问,这必然会影响成交量和房价!

据深圳同致诚评估中心统计结果显示,本次调整福田、龙岗涨幅约15%;南山、宝安、龙华及光明新区涨幅约20%;盐田、罗湖涨幅约10%;坪山新区涨幅约为15%左右;而大鹏新区未进行调整,涨幅为0。

 
  据深圳同致诚评估中心统计结果显示,本次调整福田、龙岗涨幅约15%;南山、宝安、龙华及光明新区涨幅约20%;盐田、罗湖涨幅约10%;坪山新区涨幅约为15%左右;而大鹏新区未进行调整,涨幅为0。

而据观察,近年来房产评估的节点基本是以年为单位划分的,如2013年10月、2014年9月,以及2015年10月。其中,评估价调整在2013年、2014年幅度均较小,但从2015年以来调整幅度明显加大,2015年为

 
  而据观察,近年来房产评估的节点基本是以年为单位划分的,如2013年10月、2014年9月,以及2015年10月。其中,评估价调整在2013年、2014年幅度均较小,但从2015年以来调整幅度明显加大,2015年为30%~50%,2016年首次调整幅度为50%~70%。

  但自16年来,4月份已经进行过一次评估,距上一次评估仅隔半年。而今市房地产评估发展中心又将与11月8号进行评估,这无疑展现了政府加大力度调控楼市的决心。

“房产评估价”,是深圳市二手房交易中衡量税费的一个基本数据。对于二手房而言,无论营业税和附加、个人所得税、契税都将按评估价征收,它的涨跌很大程度上决定了置业者缴纳税费的多少。

 
  “房产评估价”,是深圳市二手房交易中衡量税费的一个基本数据。对于二手房而言,无论营业税和附加、个人所得税、契税都将按评估价征收,它的涨跌很大程度上决定了置业者缴纳税费的多少。

  现在围观一下各区热点楼盘涨幅:

计税方式:按未满2年,首套家庭唯一普通住宅计算(数据来源:按揭帮)

 

计税方式:按未满2年,首套家庭唯一普通住宅计算(数据来源:按揭帮)

(数据来源:深圳同致诚评估,图片来源:买房之前)

 

房产评估价上调15%!二手房又涨价了(附最新楼盘过户价)

 

房产评估价上调15%!二手房又涨价了(附最新楼盘过户价)

 

房产评估价上调15%!二手房又涨价了(附最新楼盘过户价)

 

房产评估价上调15%!二手房又涨价了(附最新楼盘过户价)

 

(数据来源:深圳同致诚评估,图片来源:买房之前)

  很明显的,不少楼盘的价格都有所上涨。然而,豪宅标准并没有变,高于2015年标准价格都是豪宅。也就是房产评估价上调之后,不少普通住宅都无奈步入了豪宅行列。

2015年普通住宅标准价格

 

2015年普通住宅标准价格

  在短短的一年时间内,进行了两次评估价格的调整,而且每次涨幅都不小,可见政府加大调控楼市的力度和决心,之后楼市将会有何变动,让时间来验证!

  (数据来源:按揭帮、买房之前、深圳同致诚评估)