内地楼市在密集调控政策打压下已经开始「退烧」，北上广深这些一线城市房价或多或少都出现了下降，但香港楼市却连续4个月上涨。
内地在限购，香港去年末也开始调控，到目前为止也出台了很多政策，但为什么香港的房价依然在暴涨？香港人是不是都买不起房了？本文将告诉你答案。
高攀不起的香港楼市
香港楼市又一次上头条了，这次是因为「天价」停车位和「特斯拉公寓」。
香港土地注册处最近发布的一则房价信息显示，一个近188平方英尺的停车位卖出518万港元（约合452万人民币），均价约25.8万元人民币/平米。
这一停车位地处英皇国际旗下西营盘维港峰住宅区，成为香港最贵住宅项目车位，其售价甚至高过当地的一些住宅。
以新界沙田一套284平方英尺（26.4平方米）的两居室为例，其在4月售价为420万港元，远低于518万港元的「天文数字」。
除了停车位，香港现在还有一种「特斯拉公寓」，约15平方米，价格差不多要50万美元，约合341万人民币，均价22.7万／平米。
如果你觉得这是个别现象就太低估香港的房价了，其实香港这几年已经连续七年雄霸「全球房价最难承受之城」榜首。
自2003年结束持续6年的跌势以来，香港房价已上涨370%。
一份最新的楼市报告显示，香港房价连续上涨的持续时间已经超越了1997年，李嘉诚拥有的长实地产在过去接近半年时间里卖出比2016年同期多7倍的房子。
中原地产研究部日前公布的，反映香港房价情况的中原城市领先指数CCL最新报158.92点，再创历史新高。
截止至6月9日，CCL已连续16周创历史新高，超越了1996年12月8日至1997年3月16日期间15周的纪录，为20年以来创历史新高时间最长的纪录。
中原地产称，因为香港经济复苏，推高企业利润、员工薪酬、物价和租金，楼价不可能逆市独跌。
香港楼市为何不听政府的？
其实，为了调控香港楼市，香港金融管理局在5月19日曾推出三项物业按揭的监管措施，对于有过一个或以上按揭贷款的借款人将其首付提高10%。
除此之外，2016年11月，香港全面提高买卖住宅物业印花税率，将税率提高至交易额的15%，非香港永久居民再港置业缴纳的税率将提至30%。
今年4月，香港又出台调控政策，对任何本地人以「一约多伙」（即买家以一份合约的形式，一次性购入多套物业）入市的要求须缴15%的印花税，以此杜绝投资者回避税收。
简单看看香港的楼市调控政策，虽然没有内地的严厉，但也提高了投资者的买房门槛和交易成本，为什么房价依然在大涨呢？
有一种分析说香港可供开发的土地本来就少，所以在一定的时期房子的数量不会大规模增加了。
香港现利用的土地只占了香港可利用土地的不到20%，香港郊野地区禁止开发，包括20多个郊野公园及一些特殊地块和海岸公园。
这个规定从以前的港英政府就开始了，只要一涉及动用土地，总会遭到一些团体及「环保人士」激烈的反对。
另外，彭博新闻社网站最近报道，香港房价持续上涨是因为过去20年，随着香港与内地的融合不断深化，分居和再婚需求持续大幅增加。
数据显示，1976年至1995年，香港累计结婚人数803072对，离婚人数84788对，再婚人数65794对。
但截至2015年的随后年份里，结婚人数升至878552对，离婚人数飙升至323298对，再婚人数256066对。
最后，香港房价高也和香港人收入高有关，香港人平均月收入大约为12000元人民币，内地不过人均几千元。
香港人是怎么买到房的？
众所周知，香港房价长期位居「亚洲最贵」之一，据统计，一个普通香港家庭需要不吃不喝十七年才可以负担香港的楼价。
另据美国一家研究机构以楼价中位数来比较世界上不同城市的家庭买楼负担，结果显示，香港排名第一。
客观的说，香港作为世界上房价最高的城市之一，供房的经济负担压力真的是很大。但即使如此，很多香港人还是解决了住房问题，这是有诸多方面原因的。
比如香港官方对于炒楼趋势的遏制。香港非永久居民在香港买房要多支付30%的税费。这种措施阻挡了大部分的大陆炒房客。
对于首次购房的香港本地居民，购房的各项税费都有减免政策。但对于香港本地人购买第二套房也做了限制。
最近香港实行新税收政策之后，税率被统一调整为15%。即使香港本地人，买第二套房的成本也比以前大大提高了。
在税收政策之外，香港的房贷利息政策，也为首次买房的人提供了方便。比如汇丰、渣打、花旗等银行的实际利率在2.1%左右。
如果购房者的工作稳定、收入水平高，并且信用记录良好，购房者在通过银行严格的购房风险评估以后，能够获得的贷款利率优惠和现金回赠等等优惠也会更多。
有人算了一笔账，内地一套价值500万的房子，首付三成按揭二十年，按照2017年基准利率计算，还款总额大概是550万，利息近200万，但香港会低很多。
除了以上原因之外，还有一个重要因素是香港的房子普遍都是小户型。香港很多所谓的「千尺豪宅」也不过就是90平方米左右的公寓。
最重要的是香港人买房主要是用来自住，投资的比例并不高。和内地人过去的传统观念一样，大部分香港人还是认为买房标志着安定、成家立业，真正实现了「房子是用来住的」。
