记者近期在上海调查发现，今年上海新房交易低于往年正常流量，加之实际房贷利率持续走高、贷款难度逐渐增大，市场已然步入观望期。在成交量节节下降之际，开发商开始“割肉让利”，新房供应或在短期内大增。

　　“相比去年的靓丽业绩，今年开发商的半年成绩单进一步承压。销量不断缩减的背后是价格面临下滑压力。”一家开发商营销负责人表示，“6月开始，我们要集中入市跑量了，现在我们还能选客户，下半年很可能就是客户选我们了。”

　　上海市住建委网站显示，二季度以来，开发商申领预售证的积极性明显加快。1至3月月均只有11个项目拿到预售证，2月份甚至只有3个楼盘拿到预售证。进入二季度，4月份审批了20个，5月则有18个，6月上半月就审批了13个。上海房天下数据显示，6月上海将有48个项目“放量”入市。

　　记者采访发现，进入6月以来，一些开发商原来的“限价时期非卖品”也开始陆续入市。如融创中国于近日宣布年内将在上海推出13个项目，包括上海桃花源、滨江壹号院、陆家嘴壹号院等。

　　同时，据小编了解到，上海的二手房均价53328元/平米，相比较5月份53919元/平米，环比跌近1.10%，这对于上海楼市来说几乎是二手房市场的主调，一涨一落的趋势似乎从2月份就已经开始。