国家统计局昨天（19日）公布5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，一线城市新建商品房和二手房价格延续降温趋势。其中，北京、上海新房价格环比涨幅为零，北京二手房价环比下跌0.9%。成为跌幅第一的城市。

　　哪些原因导致作为楼市龙头的北京房价下跌明显？未来整体楼市价格又会在何时出现更明显的变化？

　　　5月70大中城市房价平稳波动

　　5月份，70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市分别有29和18个。其中，一二线城市同比涨幅回落尤其明显。

　　从同比看，15个城市新建商品房价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4个百分点之间。

　　从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市涨幅在0.5%以内。其中，北京新房价格和上月相比没有任何变化。更为引人关注的是，北京市二手房价格环比下跌幅度达0.9%，也让北京成为跌幅第一的城市。

　　对此，中国指数研究院院长莫天全表示，一线二线城市这个需求量还是很大的，而且城市化率的提高特别是人力资源往大中城市大型城市转化，因为房价也好，其他成交量也好，也是跟着人口走的，这是一个长期的发展。

　　业内人士表示， 一二线城市的房价走势未来将持续平稳，不会出现大起大落的态势，但三四线城市房价在需求集中释放后，会出现一定放缓。

　　6月12日，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组，发布了5月份《住房市场发展月度分析报告》。报告预计，随着资金面的收紧，以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控，多数城市房价短期涨势将得到抑制， 前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌。