投资客徘徊 自住客回增

　　魏成安还在为着自己的第一套房发愁，但是他的同事徐丽(化名)已经在前两年通过换房完成了资本的原始积累。目前手上拥有3套房的徐丽并不认为自己是炒房，只是认为当房产的金融属性越来越强，在她看来，买房子就像买股票。

　　徐丽对中国房地产报记者表示：“在‘钱荒’背景下，股票不能快速获利，高房价却可以。随着财富效应的递增，即便是刚需客，现在买房很多也是讲究着‘自住+投资’。每个人都可能成为下一个投资客，只要我选对了入市时间。”

　　此前，深圳市场上利用银行以外“加杠杆”配资入楼市的购房者比例大概在5%~10%，其中“首付贷”占近一半的比例。据深圳市互联网金融协会不完全统计，按照其摸底排查的企业30家左右，所投放的“首付贷”存量规模大致在25亿至30亿元。

　　去年3月，深圳市监管部门叫停“首付贷”后，又叫停众筹购房。这对于房地产市场造成了较大的影响。然而，即便抑制了“首付贷”和各类众筹业务，深圳人依旧可以利用银行来杠杆买房。

　　除了正规渠道的住房按揭，在流动性宽松背景下，为控制不良贷款、提升利润业绩，各银行(特别是中小银行)大力拓展以房屋抵押的消费贷款和以个人银行账户流水保障的信用贷款。

　　尤其是深圳这样高净值人群聚集、楼市前景看好的城市，各大银行也是争先开展业务，纷纷下调了银行房贷利率，2016年、个别银行甚至出现了8.5折优惠。在这样的情况下，房价快速上涨，投资客成为了主要推手。

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