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2017济南房价最新走势:6月济南住宅成交量回暖环比涨102%
时间: 2017-06-24 09:40

2017济南房价最新走势:6月济南住宅成交量回暖环比涨102%

  凤凰房产济南站6月13日讯 进入6月后,济南房地产市场入市房源量开始有所回升,受到商品房预售新政的影响,上半年济南多数楼盘都在加班加点的开发建设,从近期的入市房源量来看,基本每周都有项目加推房源,据了解,下半年济南将陆续有部分楼盘加推产品且有新住宅项目进入市场,尤其在济南最热的东部区域,这就意味着济南市场新住宅产品供应紧缺的状况将有望改观。

  一、楼市成交分析

  凤凰房产相关数据显示,上周(6.5-6.11)济南商品房成交3169套,与前一周的2199套相比增加了970套,环比上涨44.11%;其中住宅成交1515套,环比前一周的1088套增加427套,环比上涨39.25%;储藏室(地下室)成交979套,增加了258套,上涨35.78%;商业用房成交299套,环比上周增加90套;车库成交196套,与上周相比增加142套;办公用房成交127套,比上周增加59套;公寓成交2套,厂房成交6套,其他用房成交45套。

  从下面的走势图来看,上周济南商品房成交呈现明显的“前高后低”态势,除了周末成交量出现了明显下滑外,周一至周五的日均成交量基本维持在500套左右,最高峰出现在周一,为636套,最低为周日,仅182套。

  近期,全国房地产市场笼罩在“房贷吃紧”的氛围中,据相关报道,目前全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来一段时间会有新增银行暂停房贷业务。据悉,6月以来,部分二线热点城市取消首套房房贷折扣,根据凤凰房产济南站的调查,济南9家主流银行(农、工、建、齐鲁、交通、招商、民生、平安、天津)中,民生银行的首套房贷利率上浮10%,平安银行直接停贷,剩余的7家银行也多数为基准利率,首套房贷折扣基本上已经消失。 “没有资格办贷款,楼盘就不让网签”,一名济南购买二套房的市民表示,的确,目前全国多地银行都在陆续收紧贷款,尤其是对二套房来说,想贷款不仅是利率上浮的问题,而是部分银行根本就审批不下来,房贷利率的收紧让很多购房者加入了“等贷”大军的行列,银行停贷的消息更是刺激着购房者的敏感神经。

  二、上周推盘情况

  根据济南世联行提供的数据显示,上周(6月5日-6月11日)济南无新项目入市,2个项目加推新房源。

  1.拉菲微公馆

  新推产品:拉菲微公馆6 月10 日首开A 栋7-22 层精装公寓,共272 套;A栋,29层,6-29层为公寓,3 梯17户,户型为35平米一室(15套),63 平米二室(2套);

  成交情况:项目共认筹330组,当天到访270组,当天成交约210套,成交均价17800-18500元/平米;

  优惠政策:认筹2万抵3万,购房抵用券最高优惠1万元,开盘当天选房99折

  2.凤凰国际

  新推产品:凤凰国际6月10日推出全部剩余房源进行团购,共400套房源,全部为100平米两室;

  成交情况:团购当天成交140 套,团购成交均价13800 元/平米(市场售价15800元/平米);

  三、上周楼市政策

  1.济南信贷政策再收紧有银行首套房贷利率上浮10%

  近日,北京部分银行上调首套房贷利率,现执行基准利率的1.1倍,二套房房贷利率则在此基础上再上浮10%。有人称这是北京按揭贷款历史上最严格的政策,或许也会影响其他城市的信贷政策。凤凰房产特就济南各大银行进行一番调查,结果发现,已有部分银行接到上级通知,与北京步调一致,信贷政策已然再次收紧。

  2.济南打出组合拳盘活闲置土地万余亩地明年6月底前处置完

  行走在城市里,不时就能发现一些闲置土地的踪影。好好的土地被“撂荒”,难免给发展“拖后腿”。近日,市政府办公厅印发了《济南市闲置低效用地盘活利用专项行动方案》,打出组合拳盘活闲置土地。下一步,济南将加大闲置土地公示力度,闲置土地认定书下达后,将通过政府网站、报纸等媒介公示闲置土地位置、土地使用权人等基本信息,接受社会监督。

  3. 济南人才新政出台半月细则仍在研究具体如何执行还需等待

  “你好,我了解到济南市新出台了人才政策,对新入户的硕博人员进行连续三年每月不等金额的租房补贴,请问具体的申请材料和流程,谢谢。”连日来,本报不断接到读者来电,咨询人才新政的相关问题。5月26日,济南市发布了“人才新政30条”,最高奖励额度达到1亿元,堪称历年来分量最重、含金量最高的人才政策。新政一发布就受到社会的极大关注。如今,距新政发布时已半月,记者采访多个部门了解到,相关实施细则还在制定中,具体如何执行,还需等待。

  4.全国开启“现房销售”模式房企准备好了吗?

  5月25日,广东省人民政府办公厅发布《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》,明确提出着力防范房地产市场风险,其中尤以“鼓励推行现房销售制度”一条最为引人关注。

  业内解读认为,“现房销售”模式一来有效地规避了开发商拖欠工程款、项目烂尾、质量问题频发等房屋建筑问题,二来实景兑现降低了购房者的顾虑与风险,无疑是一种利好,但对开发商而言将大大提高准入门槛和资金风险,对其开发能力也意味着更强的考验,需要一个长期的适应过程。

  5.“七折时代”一去不复返全国多地房贷收紧首套“加息”

  这两天,北京、上海、广州和杭州等地多家银行曝出再次收紧房贷政策的消息,部分银行首套房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍,二套房为1.2倍。北京多家中介透露,自6月5日起,民生银行首套房贷利率执行在基准利率基础上最低上浮10%,其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍;二套房贷利率仍然实行在基准利率基础上最低上浮20%。

  四、土地市场情况

  土地市场无新增,无成交。

原标题: 上周济南商品房成交环涨44.1% 房贷吃紧现象加剧

  
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