凤凰房产济南站6月13日讯 进入6月后，济南房地产市场入市房源量开始有所回升，受到商品房预售新政的影响，上半年济南多数楼盘都在加班加点的开发建设，从近期的入市房源量来看，基本每周都有项目加推房源，据了解，下半年济南将陆续有部分楼盘加推产品且有新住宅项目进入市场，尤其在济南最热的东部区域，这就意味着济南市场新住宅产品供应紧缺的状况将有望改观。
一、楼市成交分析
凤凰房产相关数据显示，上周(6.5-6.11)济南商品房成交3169套，与前一周的2199套相比增加了970套，环比上涨44.11%;其中住宅成交1515套，环比前一周的1088套增加427套，环比上涨39.25%;储藏室(地下室)成交979套，增加了258套，上涨35.78%;商业用房成交299套，环比上周增加90套;车库成交196套，与上周相比增加142套;办公用房成交127套，比上周增加59套;公寓成交2套，厂房成交6套，其他用房成交45套。
从下面的走势图来看，上周济南商品房成交呈现明显的“前高后低”态势，除了周末成交量出现了明显下滑外，周一至周五的日均成交量基本维持在500套左右，最高峰出现在周一，为636套，最低为周日，仅182套。
近期，全国房地产市场笼罩在“房贷吃紧”的氛围中，据相关报道，目前全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来一段时间会有新增银行暂停房贷业务。据悉，6月以来，部分二线热点城市取消首套房房贷折扣，根据凤凰房产济南站的调查，济南9家主流银行(农、工、建、齐鲁、交通、招商、民生、平安、天津)中，民生银行的首套房贷利率上浮10%，平安银行直接停贷，剩余的7家银行也多数为基准利率，首套房贷折扣基本上已经消失。 “没有资格办贷款，楼盘就不让网签”，一名济南购买二套房的市民表示，的确，目前全国多地银行都在陆续收紧贷款，尤其是对二套房来说，想贷款不仅是利率上浮的问题，而是部分银行根本就审批不下来，房贷利率的收紧让很多购房者加入了“等贷”大军的行列，银行停贷的消息更是刺激着购房者的敏感神经。
二、上周推盘情况
根据济南世联行提供的数据显示，上周(6月5日-6月11日)济南无新项目入市，2个项目加推新房源。
1.拉菲微公馆
新推产品：拉菲微公馆6 月10 日首开A 栋7-22 层精装公寓，共272 套;A栋，29层，6-29层为公寓，3 梯17户，户型为35平米一室(15套)，63 平米二室(2套);
成交情况：项目共认筹330组，当天到访270组，当天成交约210套，成交均价17800-18500元/平米;
优惠政策：认筹2万抵3万，购房抵用券最高优惠1万元，开盘当天选房99折
2.凤凰国际
新推产品：凤凰国际6月10日推出全部剩余房源进行团购，共400套房源，全部为100平米两室;
成交情况：团购当天成交140 套，团购成交均价13800 元/平米(市场售价15800元/平米);
三、上周楼市政策
1.济南信贷政策再收紧有银行首套房贷利率上浮10%
近日，北京部分银行上调首套房贷利率，现执行基准利率的1.1倍，二套房房贷利率则在此基础上再上浮10%。有人称这是北京按揭贷款历史上最严格的政策，或许也会影响其他城市的信贷政策。凤凰房产特就济南各大银行进行一番调查，结果发现，已有部分银行接到上级通知，与北京步调一致，信贷政策已然再次收紧。
2.济南打出组合拳盘活闲置土地万余亩地明年6月底前处置完
行走在城市里，不时就能发现一些闲置土地的踪影。好好的土地被“撂荒”，难免给发展“拖后腿”。近日，市政府办公厅印发了《济南市闲置低效用地盘活利用专项行动方案》，打出组合拳盘活闲置土地。下一步，济南将加大闲置土地公示力度，闲置土地认定书下达后，将通过政府网站、报纸等媒介公示闲置土地位置、土地使用权人等基本信息，接受社会监督。
3. 济南人才新政出台半月细则仍在研究具体如何执行还需等待
“你好，我了解到济南市新出台了人才政策，对新入户的硕博人员进行连续三年每月不等金额的租房补贴，请问具体的申请材料和流程，谢谢。”连日来，本报不断接到读者来电，咨询人才新政的相关问题。5月26日，济南市发布了“人才新政30条”，最高奖励额度达到1亿元，堪称历年来分量最重、含金量最高的人才政策。新政一发布就受到社会的极大关注。如今，距新政发布时已半月，记者采访多个部门了解到，相关实施细则还在制定中，具体如何执行，还需等待。
4.全国开启“现房销售”模式房企准备好了吗?
5月25日，广东省人民政府办公厅发布《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》，明确提出着力防范房地产市场风险，其中尤以“鼓励推行现房销售制度”一条最为引人关注。
业内解读认为，“现房销售”模式一来有效地规避了开发商拖欠工程款、项目烂尾、质量问题频发等房屋建筑问题，二来实景兑现降低了购房者的顾虑与风险，无疑是一种利好，但对开发商而言将大大提高准入门槛和资金风险，对其开发能力也意味着更强的考验，需要一个长期的适应过程。
5.“七折时代”一去不复返全国多地房贷收紧首套“加息”
这两天，北京、上海、广州和杭州等地多家银行曝出再次收紧房贷政策的消息，部分银行首套房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，二套房为1.2倍。北京多家中介透露，自6月5日起，民生银行首套房贷利率执行在基准利率基础上最低上浮10%，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍;二套房贷利率仍然实行在基准利率基础上最低上浮20%。
四、土地市场情况
土地市场无新增，无成交。
