[导读]6月7号，长春市民张先生的母亲在青年路金都小镇学府世家认购了一套商品房，交了一万定金和两万优惠款，总共三万元。交完钱之后，张先生才得知，房子没有商品房预售许可证。担心日后办产权会有麻烦，于是就想把钱要回来，这房子也不打算买了。

张先生说，据他了解，没有预售许可证，是不允许出售商品房的。他认为母亲和地产公司签的认购书属于无效合同，地产方面应该给退款。在金都小镇学府世家售楼处，地产公司总经理助理李女士承认，张家认购的房子确实还没有取得商品房预售许可证，目前相关手续还在办理当中。虽然没有预售许可不允许出售，不过，这套房子按公司员工内购价格出售，这就属于员工内购。

内购与正常购买有什么区别？难道员工内购就不需要房子具备预售许可吗？这些问题，李女士都没有解释。张先生的母亲表示，当初她买房时，并没有人向她提起内购一事，自己也不认识该公司的员工，就是按照正常买房流程签订的合同。果然认购书上，也没有内购的字样和条款。

律师表示，开发商出售商品房，应做到五证俱全，五证是指：《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》以及《商品房销售（预售）许可证》。无论以何种形式卖房，都应做到证件齐全。而事件的最新进展是，这家地产公司已经同意，25号之前退还3万元。