新浪乐居讯 2016年，注定是房地产史上不平凡的一年。这一年里，商品房成交量屡屡创出新高；房价节节攀升，区域分化明显；土地市场地王频现，房企抢地热情高涨，导致各种限制措施不断使出……
年末已至，2016年即将落下帷幕。乐居为您盘点2016年济南楼市十件大事，回头望去，一起看它们如何影响了济南市场。
一、
不限购城市房贷新政出台 济南首次购房首付最低20%
2月2日，中国人民银行、中国银监会公布个人住房贷款调整的通知，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
上榜理由：
2016年首个较大幅度的信贷政策调整，首付比例的降低直接让买房门槛大大降低，使得一部分原本买不起房的刚需可以通过高杠杆买到房子。买房门槛的降低，购房群体的增大，都是2016年商品房成交量爆发的重要前提。
二、
济南中央商务区补偿金发放 拆迁户全款“扫房”
从4月16日开始，历下区开始发放中央商务区的房屋征收补偿款，由于货币补偿标准达到历史新高，拆迁户更愿拿钱走人，领到巨额补偿后开始四处买房，只要看上眼就直接全款拿下，省城不少高价优质房源进入扫货状态。不少楼盘和二手房中介盯上拆迁户的腰包，都到拆迁现场摆摊。
上榜理由：
作为“倾全市之力打造”的重点区域，济南CBD的规划和建设牵动着济南人的心。其中，于4月启动的中央商务区(安置区)旧城改造项目涉及居民5000余户，成为2016年济南最大规模的搬迁。大量拆迁群体的入市，导致市场上供不应求现象比较突出，不差钱的拆迁户到处扫房，直接刺激了济南高新会展片区的房价上扬，使其成为上半年济南房价变动最大的区域。
三、
乐居live直播平台上线 济南房地产进入手机视频直播新时代
作为房地产互联网行业的引领者、创新者和践行者，2016年，乐居首先试水房地产直播行业，推出乐居LIVE直播平台。乐居LIVE不仅是首个房地产行业的视频直播平台，率先通过专业化、多角度的直播方式，打造地产传播模式的新玩法，《hello售楼处》、《现场直击》让网友在家便能“亲临”售楼处或活动现场；《盟主汇》、《大神来了》等栏目将大佬犀利有料的观点精彩呈现；《土拍直击》则将土拍由专业冷僻变成了全民的围观盛宴。这一举动让房地产行业正式进入了直播时代。
上榜理由：
毋庸置疑，乐居是房地产媒体试水直播的第一个吃螃蟹者。而乐居LIVE直播，区别于斗鱼和映客等公众直播平台，只专注于房地产垂直领域。通过多档节PGC栏目的打造，重新探索了房地产行业的传播形式，新的形式搭配新的内容，利用互联网技术与专业能力定义房地产行业的直播。
四、
血拼936轮！房企疯抢唐冶土地 创济南土地拍卖轮次纪录
6月29日，是济南2016年以来首次真正公开供地，并且还是炙手可热的唐冶片区地块。尽管业内对这次竞拍的激烈角逐有所准备，但抢地的惨烈程度依然超出想象：唐冶三宗土地竞拍轮次，达到936轮，创下济南土地拍卖轮次纪录!价格最终落定为25.46亿，竞得者为帝华地产，溢价率290%，楼面价格最高达7000元/㎡。
上榜理由：
上半年，当全国多地土拍如火如荼地王频现时，济南土地市场一直在沉寂中蓄势。6.29土拍，济南土地市场终于爆发，竞拍轮次创下历史记录，唐冶片区最高楼面价被抬升到每平7000元以上，大大超出业内人士的预期。在激烈的土拍之下，周边楼盘借势封盘涨价，唐冶片区房价实现台阶式跳跃，作为下半年济南土地市场激烈竞争的开端，唐冶土拍成为一个标志，也在济南土地交易市场留下重重一笔。
五、
630大限到来 济南土地“唯一熟化人”政策退出
2015年5月18日，济南市政府出台了意见，规定不再实行“唯一熟化人”的老办法，土地熟化阶段仍然向企业招标，但完成熟化之后，要由政府组织完全意义上的竞拍，其他开发商也可以参与。这个文件同时规定，之前的“唯一熟化人”项目如果在2016年6月30日之前能完成供地，则执行原政策，否则，需重新签协议，按照新政策来。
上榜理由：
这项政策对济南土地市场影响深远。最直接的影响有两个，一个是赶在630大限之前集中供地超3000亩，成为近年来单日供地最多的一天；第二个就是土地竞拍时代的到来。630大限供应的土地以起始价成交后，济南土地的成交真正进入市场化阶段，在满足挂牌条件的情况下，真正实现了资金为王。
六、
万达文体旅游城项目正式签约落户济南
8月26日，济南市人民政府、历城区人民政府、万达集团共同签署济南万达文体旅游城项目合作协议，标志着这一项目正式落户济南。 据了解，该项目选址历城区港沟镇潘庄、田庄，总投资600亿元，占地280公顷。
该项目分为文体旅游区和旅游新城区，总建筑面积536万平方米，其中文体旅游产业部分投资260亿元，总建筑面积105万平方米，旅游新城区总建筑面积431万平方米。
上榜理由：
2016年烧旺东部楼市的几把火中，除了几次土拍，万达文旅城的签约也是其中一个。
2016年下半年的济南东部楼市，供不应求现象严重，一些利好因素都成为了开发商涨价的理由。流传太久的万达文旅城终于尘埃落定之后，对当地居民和周边楼盘都是极大利好，消息经发酵引起广泛讨论。这一大体量项目的落定，让港沟片区开始进入济南人视野中，拆迁补偿价格的确定也成为周边区域商品房售价的一个参考标准。
七、
万科龙湖首度联姻
9月8日，万科在济南发布四个新产品，其中万科龙湖紫郡和万科龙湖生态城两个项目，都是与龙湖地产合作。这是济南市场两大一线房企的首次合作。两家房企透露，此次合作是股权合作，由万科操盘。“此次合作有三个地块，是6月29日拿下的。”龙湖地产负责人表示。万科也正是看准了龙湖手里的土地,“跟有钱有地的小伙伴合作”是万科一贯的开发策略。
上榜理由：
