2017年开年至今，济南楼市发展相对较为曲折。从政策层面来看，在去年年底落地的“济六条”的基础上，上半年济南大致经历了三轮调控，由三四月份的逐渐收紧，到五六月份的逐渐放松，整体调控思路体现出不断修正的意味，而市场情况也随着政策变迁而呈现不同走势。
去年提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”口号在今年的调控中仍有回响。在一月至五月份，济南的楼市政策不断加码，为整个楼市设置了一枚“定时炸弹”。
1.重磅！济南发布限购细则 长清区有两套房亦在限购之
1月17日下午5时，市城乡建设委下发《关于贯彻执行住房限购政策有关事项的通知》，对限购时间、区域的界定和外地人购房资格等细节问题作了进一步明确。根据《通知》，在长清区有两套房的济南人也在限购之列，而在济阳、商河、平阴连续缴纳24个月社保或个税的外地人具有购房资格，但2016年12月27日零时后补缴的不在计算范围。
2.各大银行收紧房贷政策 济南首套房贷利率9折成常态
随着北京房贷利率收紧的信号发出，济南首套房贷利率折扣8.5折的时代随之过去，首套房贷最多在基准利率的基础上打9折。
年后济南房贷利率优惠逐渐减少，这意味着购房者的还贷压力在逐步增长，加之济南在售房源不足，限购限贷政策等的影响，济南楼市成交情况一路走低。
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第二轮：打击囤房+最严调控 济南购房者遭“重创”
1.住建部再出土地楼市调控令:济南或将增加供地 加快供应节奏
进入4月之后，济南释放出土地供应加快的信号，4月6日，住建部规定，商品住房消化库存在6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。据了解,济南住宅库存消化周期通常维持在4个月左右。这也意味着,济南要增加供地和供应节奏。
2.山东打击囤房!楼盘取得预售证3个月内不准涨价
房地产开发企业申请预售许可时，须一房一价申报，利润率控制在合理范围内，房地产主管部门可委托第三方对申报价格进行核查。开发企业取得预售许可后，须按照核准的一房一价，面向社会公开销售，3个月内不得涨价。
3.济南二套房首付提至6成 取得不动产证2年后可交易
4月19日，济南发布了传说中的最严调控新政！
土地：居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的，项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含)的，项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价，当竞买人报价超过最高限价时，按竞基础设施或公益设施建设进行出让。
这项新政的威力效果不一，随着长清与章丘的土地拍卖溢价率屡创新高，济南逐渐迎来“现房销售”时代，月底将进行的土拍将遭遇“最高限价”的政策，当竞价到达最高限价时，将转为竞安置房的面积，这就意味着开发商付出的拿地资本越来越大。
限购：本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。
限贷：商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年。
限售：新房须取得不动产权证满2年后方可上市交易。
新政之后，随着公积金等政策细则的发布，以及部分银行贷款政策的落实，有购房资格或能力的购房者数量锐减，商品房网签量遭遇暴跌，在济各楼盘来访量遭腰斩，一股退房潮逐渐袭来，济南楼市继续下行。
