去年的时候，曾有专家说，在中国，你什么都不要囤，囤房子就好了。

可如今，房地产调控政策难以放松，限购政策持续施压，住宅市场前景不明。在此背景下，原本专门从事住宅的地产商摇身化作商业地产的持有者，不少对住宅大加追捧的投资者们，如今也都转投商业地产。一时间，石家庄商铺市场发展势头良好。

保利·拉菲公馆朗菲园商铺效果图

商品房被限购了 有钱的投资者还能干啥？

对此，不少投资客表示，在调控政策压力下，投资住宅已经很难实现增值，他们更多留意商铺和写字楼市场行情。

家住高新区的宋先生，家里做着服装生意，手上有点闲钱。据他介绍，自石家庄出台楼市限购政策以来，可把他愁坏了，因为作为一个被限购的外地人，很看好石家庄的发展，但买不了住宅，那就只能投资商业，不然手上的钱敌不过通胀。

前不久，他辗转了大半个石家庄，最终把置业的目标锁定在配套完善、道路畅达，且多家名企楼盘聚集的裕华区上，但当他得知在这个区域购买商铺需要200万元的预算时，宋先生还是果断出手了，因为他担心商铺会像商品住宅一样，你不买，眼睁睁就看着房价上去。

可见，对于很多已经没有了住宅“房票”的人而言，他们早就已经开始把目光投向了不限购、不限贷的商业地产。毕竟，在中国还有多少投资的回报能比得上房地产呢？买不来住宅，商铺也是极好的。

现如今商铺市场升温明显，据统计表明，某一线城市2016年商铺成交105.4万方，成交面积是2015年的两倍。进入2017年，这个增长数据更加明显，远远超过去年同期37万方的成交体量。

低门槛不限购 石家庄商铺投资别盲目

随着商铺升温，在“房子是用来住的”指导思想下，投资就该选择商业地产似乎已蔚然成风。可俗话说，“有人的地方就有江湖”，而有江湖的地方就会有是非。房地产市场也有江湖，鱼龙混杂，有大盘名盘等武林名门盘踞一方，也有小盘杂盘等小门派混迹，而业主初入江湖，既不懂江湖道义，也没有神功护体，很容易受伤。

保利花园金街商铺效果图

因此，在选择投资商铺时更应多从升値的角度去考虑。房地产业有句行话叫“第一地段，第二是地段，第三还是地段”。与住宅不同，商铺所处的地理位置至关重要，大到一条街的区位，小到朝南朝北。

纵观以往石家庄商铺榜单来看，基本都遵循了地段价值论。比如保利·拉菲公馆朗菲园，作为裕华名盘，自身上千户业主及周边数座社区，坐拥强大的居住区稳定客群。同时拉菲商铺是通往体育公园及霞光大剧院的必经之路，高昂人气客流如潮……

还有就是知名品牌房企开发的项目具有保障。房地产是一个高收益行业，自然会有很多投资者想跨行业近来捞一笔，相对于这些抱着“捞一笔就走”的房企而言，品牌房企考虑的不只是眼前利益，更多的是口碑和长久效益。

作为最早进驻石家庄房地产市场的全国TOP10房企之一，保利地产布局石家庄这盘“大棋”已经下了5年有余，已发展成为石家庄商业地产的一面旗帜，承担着城市运营者的责任，商铺投资更有保障。

石家庄保利花园周边配套

而石家庄保利花园作为保利地产在石家庄的“开山之作”，早已被赋予了非凡意义，它助推着丰收路、北二环繁华的今日，更是牵系着长安区腾飞的未来。

目前，保利花园临街商铺与保利影院、北国超市、麦当劳、阿玛尼等百种品牌为临，营造保利花园的“华丽一公里步行金街”。快速辐射周边多个住宅区及入住企业人潮，满足整个大片区的消费，及时填补长安区商业空白。

商业有一句话叫“进得来、留得住、出得去”，其实这句话除了对商铺的交通区位做出了要求之外，对于商铺所处版块未来的升值潜力也是必备条件之一。放眼石家庄五区的房价，往往让购房者望闻生怯，因此，购房者将投资目光放到了周边板块上，为其带来巨大发展潜力。

保利西悦春天鸟瞰图

而作为近期最惹眼的鹿泉区上庄板块，可以用“突飞猛进”来形容。无论是交通建设、区域配套以及大房企进驻等方面都有着不错的规划和前景。据业内人士分析称，“上庄板块多年来一直是省会刚需的‘后花园’，距离市区较近且配套相对完善，多家楼盘聚集在此，在售、在建、即将动工的项目林立，随着未来这一区域楼盘的逐渐入住，日后这一板块急需商业配套来实现区域繁荣，这里无疑是一个投资商业的不错选择。”

保林·西悦春天英伦商街效果图

上庄板块目前最受关注的项目之一为保林·西悦春天英伦商街，它坐拥在上庄板块，为中山路西延线热盘，距地铁一号线起点西王站仅5公里，大大缩短了到市区的距离。除此之外，它还拥有西悦春天、西山林语近2万高端业主群，带来稳定客流，同时辐射周边美达西山御园、幼师学校、衡山村等，汇聚多方圈层、客流，升值潜力无限。

投资商铺，就像栽种一棵树苗。首先要选苗、种栽、浇灌、施肥，而后这棵树才会长枝、开花、结果，多年后才年年硕果累累，此时人人都会问你要这棵"摇钱树"。其实，即便不卖掉，你的商铺投资也成功了。