网易房产讯 今日，南沙一口气挂牌六地块，均提出具体的出让条件，定向出让意图明显，其中2、3号地块为商业用地，4、5、6、7号地块为住宅用地。2号地块要求竞买人总资产不低于2000亿、自持50%年限不低于5年，3号地块要求竞买人总资产不低于3500亿、自持30%年限不低于5年，4号地块要求竞买人将公司总部迁入南沙，需自持部分物业8年以上用以发展会展、文创等产业；5、6、7号地块要求竞买人与村民签订开发协议。该批地块将于7月28日出让，采用了“竞价+竞配建+竞自持”的出让方式。

　　2017NJY-2地块

　　竞买人总资产不低于2000亿 自持50%年限不低于5年

　　竞买人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司，竞买人或其所属集团下属产业应包含金融业板块，同时拥有在香港联交所挂牌的上市公司，总资产规模不低于2000亿元人民币。

　　竞买申请人或其所属集团及其关联企业须在竞得土地后180天内注册或迁入2家或以上（至少1家持有金融业牌照）的独立法人企业总部到广州南沙区，今后新设金融企业原则上注册在南沙区，确保项目正式运营起5年内累计实现营业收入不少于2500亿元人民币。

　　另外，地块要求竞得人需自持计算容积率总建筑面积50%以上的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于5年。签订《国有建设用地使用权出让合同》6个月内开工，36个月内全部竣工。

　　2017NJY-3地块 商业

　　竞买人总资产不低于3500亿 自持30%年限不低于5年

　　竞买人须在广州市南沙区注册成立独立法人公司。竞买申请人或其所属集团应为从事交通建设及运营的企业，其产业应包含金融业板块，且拥有在香港联交所上市公司，总资产规模不低于3500亿元人民币。

　　竞买人或其所属集团控股子公司须竞得土地后180天内注册或迁入5家或以上（其中一家须为金融服务业）独立法人企业总部到广州南沙区。报名时需提交承诺书。

　　另外，地块要求竞得人需自持计算容积率总建筑面积30%以上的物业，自持部分物业自取得房地产权登记后持有年限不低于5年。签订《国有建设用地使用权出让合同》6个月内开工，30个月内全部竣工，报名时需提交承诺书。

　　2017NJY-4地块 要求迁入文体产业全国总部

　　地块出让条件颇多，首先，竞买人须在南沙区成立独立法人公司，竞买人或其子公司需在地块成交后180天内将其在国内上市或在全国中小企业股份转让系统挂牌的文化体育产业类全国总部注册地迁入广州南沙区。另外，竞得人需自持A1-12-08、A1-12-10地块的全部物业至少8年，并用于发展会展经济、文化创意等产业。

　　同时，地块要求竞得人依据政府规定配建不低于15000平方米的地下公共空间，用于南沙体育馆交通疏散、社会停车场等用途，建成后无偿移交政府指定单位使用。

　　该地块设定最高限制地价为235746万元，当报价达到最高限制地价后，转为竞配建人才公寓（住宅），450平方米为一阶梯，达到最高配建面积15300平方米，则转为竞企业自持商品住房面积，当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人。

　　2017NJY-5、2017NJY-6、2017NJY-7地块

　　均需与村民签订开发协议

　　竞得人须在地块成交后30天内，分别与黄阁镇莲溪村民委员会、黄阁镇南涌口村民委员会、南沙街坦头村民委员会签订开发协议，协议内容包括村集体拟购买物业套数、位置和面积，交付物业时间，村集体物业建设资金监管，土地使用权抵押，房屋初始登记，村分成物业不得转让及村其它要求等条款。

　　若竞得人未能在30日内与村民谈判成功，并签订上述协议，地块将重新出让。

　　这3块地同样采用了竞价+竞配建+竞自持的方式。2017NJY-5、6、7地块最高限制地价分别为179914万元、258860万元、153356万元，最高配建面积分别为32400平方米、48600平方米、26550平方米。