济南东部雪山片区的一楼盘，两个月前房价月涨6000多元而名声大噪，如今卖的咋样?近日，记者在实地探访中发现，该楼盘悄然以团购的名义变相降价销售。三室两厅的准现房单价只需14000多元就能买到，直降2000元左右。而且12月份还计划继续以超低价“团购”。
参团就优惠，直降2000元
日前，有购房者向生活日报记者反映，东部雪山片区的景和山庄悄然降价了。
该楼盘位于山东建筑大学东侧，靠经十路和凤鸣路路口，东依凤凰山。从现场来看，整个项目基本上快要封顶，预计2017年交房。售楼处的置业顾问介绍说，在售的户型主要以三室为主，正常均价在16000-17000元上下，不过现在售楼处正针对经十路南侧的潘庄、田庄村民搞团购优惠活动。“马路对面的这两个村子不是拆迁吗?我们专门拿出两栋楼和他们村里搞了一个团购活动，就是11号楼和18号楼，优惠力度不小。您赶上了能省不少钱，三室的房子单价才14000多元，相当合适。”
以一套144平方米的三室两厅房源为例，总高18层，14楼东户在团购价是14080元/平方米。而另外一套位于5楼的125平方米的三室两厅房子，单价为14200元/平方米。“如果一次性付款，额外再优惠2万块钱。”该置业顾问强调，这是团购才有的特价，靠山的1-4号楼之前曾经卖到19000多元。
团购活动下月或再推
在前台显眼位置摆放着一个大牌子，上面专门突出标注着，感恩节钜惠推出10套特价房。记者表示，是不是特价房更便宜?置业顾问不以为然：所谓的特价房就是团购价，房源也不止10套，除了个别户型外，基本上是随便挑，数量充足。
“你们针对村民的团购，我不是村里的，也能按团购价来买?”针对记者提出的这一问题，置业顾问肯定地表示：“当然能买了，不能买我告诉你干嘛?不过，这个活动就截止到月底，过了时间可就没这个价了，谁也帮不了你。”
记者试探性地问：“你们12月份是不是还有其他的团购呢?指不定价格更便宜。”置业顾问一脸错愕：“你怎么知道的?是不是从哪儿打听到风声了?”他坦言，12月份将再拿出两栋楼针，对另外一家单位推出团购活动，具体情况现在还不好说，确实有可能价格更低。不过，他一再强调，下一个团购活动对资格审查将非常严格，非团购单位的客户一律不能享受优惠价。
曾经一个月涨6300元
市民李女士说，9月初，她在景和山庄买了一套房子，单价超过16000元/平方米。“我们可能真的买在最高点上了!旁边的龙湖同样的房子，开盘才卖12000元。户型还好很多。”
她说，今年年初，该楼盘在8月初的时候，单价卖到9700元左右。8月下旬，万达文旅城项目签约，位置就在经十路对面的潘庄田庄。9月初就直接变成16000元了。买套100平方米的房子等于多花60多万。“我们怕继续涨，就咬咬牙，赶紧买了一套。没想到，这才过了两个月，价格又降了一截。”据报道，该楼盘在去年9月份时售价仅为7300元/平方米，今年1月份为7700元/平方米，3月份提价到8800元/平方米，7月份卖到了9500元/平方米，8月初为9700元/平方米。到9月初就跳涨到了16000元。
当时就有业内人士认为，这是非理性的涨价，唐冶拍地、万达文旅城签约等消息，周边开发商借机炒作预期。“过度炒作就是透支未来的价格。随着限购措施的出台，有些楼盘的价格难以支撑，没有成交量势必迫使价格回落。
蹲守售楼处截客户再现
记者离开售楼处的时候，不远处站着两个年轻女子，保安立即敏锐地感觉到可能是潜伏在售楼处拦截客户的，随即快步向这两名可疑人员靠近。果然，不时东张西望的两名女子远远地察觉保安的行动，装作漫不经心地走向北侧的公交站牌。
“你们在这里干什么?我警告你俩，在这么干就不客气了!”保安大声呵斥驱赶，两人讪讪地笑笑，迅速离开。保安很生气地说：“太不像话了，整天守在我们门口挖客户。本来到访的客户就不多，还得防着竞争对手。有本事自己找客户去，只会抢别人的。”
据另外一家楼盘的销售负责人介绍，政策调整之后，客户数量少了很多，再加上周边的新项目陆续开盘，竞争更加激烈，互相抢客户在所难免。市场已经透着些许寒气，严控政策之下，楼市未来走向更加迷离。
