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摘要：悉尼人口领先墨尔本约35万人。但是这种差距正在以每年2万人的速度在缩小。如果按照现在的速度，墨尔本将在2030年左右取代悉尼成为澳大利亚的最大城市。为什么墨尔本的人口增长速度会超过悉尼？答案是：墨尔本具有悉尼所无法比拟的优势——墨尔……
根据澳洲金鼎集团最近的一份研究报告指出，澳洲联邦建立之初，墨尔本和悉尼人口规模彼此相当约为50万人左右。但是到了20世纪末，悉尼人口超过墨尔本约60万人成为澳大利亚的最大城市。一直以来，墨尔本的优势表现在制造业。而悉尼则得益于金融服务与传媒等新兴行业的发展。但是到本世纪，随着墨尔本城市的发展和人口的快速增长，墨尔本将一反过去一个世纪“第二”的称号，超越悉尼再次成为澳大利亚的最大城市。
目前，悉尼人口领先墨尔本约35万人。但是这种差距正在以每年2万人的速度在缩小。如果按照现在的速度，墨尔本将在2030年左右取代悉尼成为澳大利亚的最大城市。为什么墨尔本的人口增长速度会超过悉尼？答案是：墨尔本具有悉尼所无法比拟的优势——墨尔本房价。
澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics，简称ABS）3月份公布的数据表明两者之间的差异更为显著。截至2016年6月的一年里，墨尔本新增人口10.8万人。悉尼同期新增人口为8.3万人。
回顾墨尔本建城的180年里，没有哪一年的人口增速可以与上述期间匹敌。悉尼的住房成本越来越高、越来越让人望而却步；相比之下墨尔本的情况却好的多。尤其是在边缘地区，墨尔本的独栋屋价格以“3”起但是悉尼相对更偏的地区同样的房屋价格却往往以“5”起。价格差异显著。
墨尔本东西部地区发展
墨尔本的成功秘诀就藏在墨尔本的东部和西部地图中。我们看到墨尔本蓬勃发展的西部地区完美地弥补了Werribee和Deer Park及Melton城市发展边缘地带的缺口。这些地区距墨尔本市区不到40公里。此外墨尔本东部新建房产也大都矗立在Cranbourne和Officer地带，距墨尔本市区仅50公里。上个财年，Melton-Wyndham新增人口1.8万人；Casey- Cardinia走廊新增人口1.7万。这两个地区的人口增长占到了墨尔本整体人口增长的1/3。
截至2050年，墨尔本将发展成为一个具有800万人口的城市。根据官方到2031年的预测，自2016年开始的35年内，Melton-Wyndham将新增66万人，而Casey-Cardinia将新增50万人。因此，这样规模的人口增长也就为这些地区的房地产行业相关就业岗位提供了保证。人口增长需要修建配套的公路、铁路、住房、购物中心、学校、医院、办公楼和厂房等。
墨尔本光西部地区发展截至到2050年将新增3.3万个工作岗位，约为现有岗位的两倍。此外，已规划的西部配电项目预计也将无法满足西部员工往返市区通勤需求。此外，墨尔本东部走廊地区会形成大大小小的商业中心。当墨尔本人口增长至800万时，工作岗位不能太过于集中在单一区域。
20世纪90年代，墨尔本开始重新规划（同期悉尼却未有任何举动）。随后墨尔本的城市发展中心从东部开始转为将西部也纳入进来。东部扩展虽然同样重要，但是正是西部的发展使得墨尔本的风貌发生了全面改观。墨尔本实现了澳大利亚人以可负担的价格购买独栋屋的梦想。
当人口增长到800万人时，墨尔本将发展成为一个横跨Melton和Pakenham地区100公里的大城市，沿着各类城市走廊形成多个小型市区（mini-me CBDs），自然障碍如Maribyrnong河流也将不再是问题。
墨尔本像美国的洛杉矶
更有意思的是，到2050年墨尔本就城市规划而言与美国的洛杉矶相似。后者在San Bernardino和Santa Monica之间扩建了120公里，人口为1300万。无论是现在还是到本世纪中期，洛杉矶的城市结构密度要比墨尔本大。这表明墨尔本城市进一步密集的空间。洛杉矶城市内也分布着很多小型中央商务区，像山谷地区的San Bernardino和Orange地区的Anaheim 和 Irvine。即使有着便利的高速公路网，洛杉矶的城市规划其实根据当地地理风貌很和谐地划分为若干个相关区域。
相比洛杉矶，美国另外一个双城——达拉斯-沃思堡（Dallas-Fort Worth，简称DFW）更适宜用来和墨尔本进行比较。
达拉斯-沃思堡两个城市之间隔着一条50公里长的高速公路。DFW城市规划同样绵延100公里，包括美国两个主要增长区域即Collin和Denton地区，这两个地区的增长堪比墨尔本城市边缘地区的发展。
2016年DFW人口720万，较上一年度增加14.3万人。DFW城市规划运营良好。这座双城是在相对开阔的平地上进行扩建，各市区错落有致，因此在适宜通勤范围内提供可负担的住房。
与墨尔本相比悉尼企业总部更多。就像纽约的企业总部比DFW多得多一样。但是买房人和求职者更倾向于选择这样的城市：房价可以负担且与首府城市就业区具有合理通勤范围的城市。这也就是为什么本世纪墨尔本发展快于悉尼的原因所在！
所以如果您在澳洲房产投资上还有犹豫的话，看完这篇文章心里应该有数了吧！如果想咨询墨尔本的公寓或者别墅可以联系澳洲金鼎的投资顾问，澳洲金鼎是一家及开发销售为一体的综合性集团公司，公司原则是“一次合作，终生服务”，期待与您的合作！
