至诚财经网()07月15日讯

　　“春江水暖鸭先知”，房地产商总是最早嗅得市场变化，从而把握先机。

　　7月11日，北京市住建委发布了《北京市住房和城乡建设发展白皮书(2017)》(以下简称《白皮书》)，数据显示，北京市2016年新建商品房供给创下五年来的最低点，政策压制下维持了低水平的供需平衡，二手房的市场主导作用进一步稳固。值得注意的是，随着二手住房与新建商品住房销售套数之比由2015年的2.2：1提高至4.6：1，这也意味着官方数据正式显示北京楼市踏入“存量时代”，二手住房销售主导地位进一步增强。

　　事实上，早在地产龙头企业万科入股二手房中介链家之后，万科总裁郁亮就曾表示：“为了不失去机会，存量房市场已经超过一手房市场，一定会带来机会，面对这样的局面提前做好布局。”

　　“确保2017年房价环比不增长”

　　北京住房市场已经进入存量时代。

　　数据显示，2016年北京市新建商品住房上市659.1万平米、4.62万套，同比分别减少32.4%、40.8%，供应量为近5年来最低水平。而在成交量方面，去年全年本市商品住房成交32.6万套，同比增加15.6%。其中，新建商品住房销售5.8万套，同比减少32.4%;二手住房销售26.8万套，同比增加36.7%。

　　这样一来，二手住房与新建商品住房销售套数之比由2015年的2.2∶1提高至4.6∶1，二手住房销售主导地位增强。

　　白皮书介绍，2016年，北京市通过综合施策使房地产市场过热势头及时得到有效遏制，但北京住房需求持续旺盛，加上宏观经济、金融等影响房价上涨的因素并未根本消除，需进一步巩固和深化调控效果，2017年将继续坚定不移加强和完善房地产市场调控。

　　具体来看，北京市将严格商品住房预售、现售的价格引导，对于申报价格明显高于前期或周边在售项目价格的，一律暂缓批准预售许可或办理现房销售备案，确保2017年房价环比不增长;在土地供应上，会同相关部门进一步调整用地供应结构，提高住宅用地比例，完善“限房价、控地价”土地供应工作机制，加大自住房用地供应和中小套型住房供应比例。

　　《白皮书》强调，北京市2017年将继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，以建立购租并举的住房制度为主要方向，继续坚定不移加强和完善房地产市场调控，“确保2017年房价环比不增长”。

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