珠海人心中熟悉的九洲港地区，即将进入重大升级的时间。18日，珠海市住规建局正式公布《珠海市九洲港地区控制性详细规划修改》的批后公告。修改后的规划对九洲港地区赋予了“珠海市中心城区水上交通门户枢纽、滨海商业休闲景观区、滨海高档居住社区”的功能定位，并规划有珠海轨道1号线始发站——九洲港站。
1号线将从九洲港始发
批后公告显示，位于九洲港门户地区的这片规划区，北邻吉大中心区，规划范围西至水湾路，北至石花山，南至情侣路，东抵横山岛，规划总用面积地为274.48公顷。珠海新的城市总体规划对这一片区提出了更高的要求，其不但将从交通对外门户转变为交通枢纽，也是珠海重点宜居建设地区。
备受关注的珠海城市轨道1号线，将从九洲港始发。按照规划，1号线从九洲大道经情侣南路进入规划区，并在规划区新建轨道交通九洲港站，并规划有上盖商业体。
值得注意的是，此次规划明确了“禁建区、限建区、适宜建设区、已建区和适建区”四区管控机制。对于已建区，规划提出应积极推动列入城市“三旧”范围的已建用地的更新改造，同时适度提高中心地区和轨道沿线等地区的开发强度，促进土地资源的集约利用。
除此之外，T3和T4两条中运量公交线将从水湾路和情侣南路经过规划区，推动九洲客运港打造为集公交枢纽、客运枢纽、水运枢纽为一体的综合交通枢纽。
滨海休闲商业体填补片区空白
三年前，随着20公里外的洪湾港承接了九洲港的货运相关业务，九洲港地区的规划发展一直备受瞩目。为了抓住新的城市发展契机，规划提出以九洲港货运码头搬迁及度假村改造为契机，将九洲港地区打造成“珠海市中心城区水上交通门户枢纽、滨海商业休闲景观区、滨海高档居住社区”。
按照规划，九洲港地区将形成“两心三带五区”的结构，“两心”是指商业休闲中心和旅游度假中心，沿石花东路主活力发展带、沿情侣路次活力发展带和滨海景观带将组成“三带”，滨海休闲商业区和海愉、海湾、石花和横山岛四个居住小区则构成“五区”，人口规模控制为6.14万人。
批后公告显示，原九洲港货运码头的用地被分为八块用地，其中包含沿海的四块纯商业用地，以及靠近情侣南路东侧的两块商业、住宅用地、一块纯住宅用地和一块广场用地，填补该地区未有商业综合体的空白。
规划提出，将以“优山、亲水、显特”为理念，体现城市空间结构和空间特色：优山——通过保护山体构造的完整性，保护山体自然植被，保护山体之间视廊，实现山体与城市发展的融合与和谐共生；
亲水——通过保护城市与海之间的视廊，对滨海空间的再次综合开发整治，实现景观观海、行人近海、设施通海，突出城市滨海发展的特征，提升滨海活力；
显特——以滨水休闲商业为主要功能，突出珠海的特区文化、港口文化和城市时尚休闲文化三大主题。
