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  武林新城板块横空出世 新房房源紧张 二手房迅速涨价  
  2017-07-19 07:57:08 杭州网  
 

不过，随着区域城中村改造的有序快速的进行，接下来武林新城将不缺土地供应。在2017年首期《读地手册》中，共收录了武林新城8宗地块，其中一半是涉宅用地。在6月2日举行的出让会上，中冶置业率先获得三塘单元一宗11.5万方商住地，楼面价29809元/平方米，自持比例36%。

与住宅的捉襟见肘相比，武林新城板块的商业地产存量则要丰富得多，包括了杭州新天地和阳光银泰城。其中，杭州新天地今年上半年成交了956套房源，总成交金额14.2亿元，是主城区商业地产成交的双料冠军。

“武林新城可以看作是武林板块的向外扩张，杭州新天地是核心区和启动区，现在看来，杭州新天地未来的发展潜力更加明显。”杭州新天地策划经理王钧告诉记者。在他看来，最近两年时间，杭州新天地的崛起，带动了东新路、西文街一带的发展，而接下来武林新城概念的提出，能够带动整个城北走上前进的“快车道”，而杭州新天地将在其中继续发挥作用。

作为体量180万方的巨无霸综合体，杭州新天地汇聚了商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活的功能，是武林新城规划中的核心之一。如今，杭州新天地的跨贸小镇和海彼购街区都已经开街，而据王钧介绍，接下来电影院和新天地购物中心有望在今年底明年初开业，太阳马戏将在明年年底亮相。

据了解，最近杭州新天地将推出“世嘉铭座”组团，主力户型建筑面积为55-130平方米，全精装交付。

二手房价格上涨明显 房东惜售挂牌量减少

与新房供应量稀缺类似，目前武林新城板块内的二手房挂牌量，也处于历史低位。

记者采访了解到，目前东新园小区的二手房挂牌量为60套左右，去年G20峰会之前是300套；水印康庭目前挂牌40多套，去年同期则是280套；万家星城目前在售二手房共80套左右，去年同期则是350套。另外，方圆府等次新小区，挂牌量同比也都下降了三分之二。

据我爱我家水印康庭店店长丁新华介绍，武林新城内二手房挂牌量减少主要有三个原因：一是不少房东看好板块后期发展，认为目前的涨幅远远比不上滨江、城西等区域，觉得未来还能继续涨，惜售心理比较普遍；二是受到限购影响，有些房东已经没有购房指标，卖了不能再买新房，觉得现金拿在手里没好的投资渠道，还不如每个月收租；还有一个原因则是前期需要置换的业主都已经置换完毕了。

而在房价上面，从去年下半年到现在，武林新城的二手房已经经历了两波涨价潮，第一波是G20峰会的影响，第二波则是拆迁户强大购买力的推动。

以万家星城为例，去年这个时候均价在2.3-2.4万元/平方米，去年年底涨到了3万元/平方米，现在已经到了3.8万元/平方米。“今年年初开始，周边的拆迁户开始买房，带动了房价的上涨，上半年成交的客户中，有一半是拆迁户。”我爱我家万家星城店店长田孟玺告诉记者。而房龄较老的东新园，同年初相比，均价也上涨了6000-8000元/平方米。

最近随着武林新城概念的正式公布，二手房市场迅速作出了反应。“上周末门店来访的客户比以往多了1.5倍左右，我觉得应该是听到这个消息后赶过来的，”田孟玺表示。

房东的表现更为明显。据丁新华介绍，关于武林新城的建设，之前就已经在板块内有所消息，一些房东在6月底就已经调高了挂牌价，“像西文南苑、漾河公寓这些回迁房，五六月份的时候挂牌价是2.8-2.9万元/平方米，还有还价的余地，上个月底一口气都上调到3.2万元/平方米以上了。”

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