7月19日，原定于当天下午4时开始的万达融创合作新闻发布会，在推迟1个多小时召开后，出现意料之外的一幕：万达集团董事长王健林、融创董事长孙宏斌和富力集团董事长李思廉同时亮相，把原本属于万达和融创的双方合作，变成了“三国演义”。

三大集团公布：一套全新的并购合作模式出台，三方于7月19日同时分别签署转让协议，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店转让给富力地产；万达商业将西双版纳文旅项目等13个文化旅游城项目的91%股权，转让给融创房地产集团。

文旅项目维持“四个不变”

当天的公告透露：富力地产以199.06亿元收购万达旗下77家城市酒店全部股权。签约后2日内付20亿元定金，2018年1月31日前付清全部转让价款，完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次转让影响，继续执行，直至合同期限届满。

而融创房地产集团以438.44亿元，收购西双版纳万达、南昌万达、合肥万达、哈尔滨万达、无锡万达、青岛万达、广州万达、成都万达、重庆万达、桂林万达、济南万达、昆明万达、海口万达等13个文旅项目的91%股权。签约后付150亿元，签约后90日内付清全部转让价款，完成交割（个别项目待交割条件具备时办理）。

当晚，万达集团方面告诉南方日报记者，万达商业与融创房地产集团双方同意交割后，文旅项目将维持“四个不变”：首先是品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；其次是，规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；再次是项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控；最后是运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

此外，融创集团、富力地产考虑今后投资开发的商业中心及影城全部委托万达商业和万达电影管理。三方同意今后继续在文旅项目、电影等多个领域开展全面战略合作。

王健林：回收现金680亿元

前不久，万达出售700亿元资产的消息被国内媒体热炒，此次签约仪式也引发各方高度关注。值得关注的是，当天下午除了会议召开时间临时推迟外，会议背景大幕在此期间也经历两次更改，富力地产作为签约单位在第一次被去掉，第二天又加回来。

在现场，孙宏斌表示很高兴获得万达的信任，万达在管理创新转型上是融创学习的榜样，和万达合作对融创能够弥补在文体等产业的短板，王健林之所以选择融创是对其团队的认可，对高端项目操作能力的认可，重信用重承诺的认可，王健林的大气让他感动，“一定不负他的信任”。

孙宏斌同时声称，融创有很强的风险管理意识。他们从2016年10月开始，基本不再在公开市场拿地，这为合作并购机会提供了基础。“我们会控制好负债率，管理好现金流，保证融创健康发展。”

王健林则表示，本次转让项目之后，万达的贷款加债券为2000亿元，账面现金1000亿元；本次转让回收现金680亿元（不包括13个文旅项目价值300亿元的转让），账面现金将合计1700亿元。

南方日报记者冯善书许蕾实习生胡心童