大阪曾经是日本的商业中心和历史名城，无论是古老的历史文化，还是最新的时尚潮流，无论是诱惑的各色美食，还是宁静韵致的庙宇，不管从哪一点来了解这座城，都可以找到一个完美的突破口，正是因为这座城市的随意和不拘泥也引来了大批投资人士对大阪房产的炙热追求，大阪买房投资获利方式有哪几种呢？请听小居(Uhouzz异乡好居)为你解析!!

　　外汇套利收益

　　12年12月1人民币兑换12日元，15年8月1人民币兑换20日元，16年1月1人民币兑换17.9211日元，现在1人民币兑换15.8971日元。

　　与汇率最低点相比，日元兑人民币已经升值近20%，也就是说年初购买日本房产的投资者在外汇上已经收益20%。

　　我们来分析一下2012至2016年汇率的波动。2013年安倍上台推行安倍政策其中的核心就是通过日元贬值带动出口提振股市使日本由通货紧缩转为通货膨胀。自那以后日元一路狂跌，不断刷新近年来汇率最低点。但是，一个国家的汇率最根本是看这个国家的经济水平进出口情况。近年来日本经济不断回暖加上奥运会效应刺激日本的贸易赤字不断缩小给日元升值带来压力。

　　虽然未来不可预测，但在奥运会前，小编看好日元对人民币一直强势，所以越早入手日本房产在外汇方面越有利可图。

　　房产升值收益

　　日本土地价格在经济泡沫破碎以后一直没有太大变化。但从2013年起日本房产开始回暖每年的土地价格都有增长。

　　15年全日本土地价格8971人民币/㎡同期上涨2.99%。东京50346人民币/㎡同期上涨5.13%，大阪14298人民币/㎡同期上涨2.88%。但是大阪，福冈中心地域涨幅程度超过东京。可以看出东京因为本身价格即将触顶涨幅空间有限，大阪等大都市涨幅空间巨大。

　　再看一下奥运会对日本房产的影响

　　历史上大部分奥运会主办国的房地产都借到了奥林匹克的东风：

　　2000年悉尼奥运会：从1993年到2000年，每年房价递增的幅度都超过10%，在随后的七八年时间中，城市房价翻了近一番;

　　2004年雅典奥运会：从1995年到2002年，房价涨幅超过65%;

　　2016年里约热内卢奥运会：在世界杯和奥运会的双重影响下，从2008年到2013年，里约的房价上涨了225%;

　　因为日元贬值和2020年东京奥运会的双重影响，大陆扫房热潮蔓延到了日本，目前东京的公寓价格已经上涨到1990年代初以来的最高水平，涨幅达到11%。

　　租金收入

　　日本房产市场非常规范像我国那样的炒房获利是不可操作的，所以日本房产投资属于长期投资通过每月收取固定租金来获得收益。日本的租房市场很稳定出租率高且收益率也远远高于我国。

　　好咯!!以上就是小居今天带来关于大阪房产的精彩内容，希望可以帮到您!!

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