在济南一处群租房内，没有床只有床垫，屋内拉一条绳子晾衣服。 本报记者 许建立 摄

齐鲁晚报记者时培磊许建立实习生周成昊赵结

床垫直接铺地面远看就像大通铺

小程是章丘某高校的一名大学生，过了这个暑假，他就大四了。为了明年毕业好找工作，他们班的17名同学一起来到济南市区实习。从7月15日到16日，本报记者见证了他们的租房之路，有忧虑、有兴奋，也有无奈。现在小程和11名同学租住在诚基中心3号楼的一处公寓内，其他6名同学租住在别处。

虽然现在大家看起来都安定下来了，但从确定实习时间和地点，再到找好住的地方，3天的时间里17位同学的微信联络群每天都像炸锅一样。“人多，意见也多，而且意见不好统一，起先打算住在一起，或者是住的地方离得近一点，有什么事好有个照应。”小程说。不过，经过两天的网上看房，大家愈发觉得，以学生的经济实力，只有群租房符合他们的要求。

联系好中介后，17日上午，17名同学分成男女两组，各自去看要租的公寓。男生这边看的公寓条件还算好，而女生那边看房的情况不乐观。

兜兜转转，他们又回到了诚基中心，十多人看中了3号楼9层的一处公寓。这处复式公寓上下加起来大约50平方，可住下11人，房东还没有进行隔断，只有床垫直接放在地面上。从远处看，跟大通铺没什么两样。“众口难调，最终11人决定住在这，楼上住6名女生，楼下住5名男生，其他同学再去别的地方继续找房子。11人交了房租和中介费共6050元，每人550元，这个价格能够接受。”小程说。

贵重物品随身带根本没什么隐私

“自从住在这里，我的秩序意识、机会意识、抢为人先的意识明显增强了。”现住在洪家楼小区的小李苦笑着说。小李今年刚毕业，找到的工作都不太理想，便着手准备考研，毕业离校后住在了现在的群租房里。

这套70多平米两室一厅的房子里摆满了床位，共有20来个，目前住着15个人左右。小李的床铺位于一个六人间，也是上下铺，俨然学校里的宿舍。小李告诉记者，她不好意思朝家里要太多钱，这里的铺位一个月仅200块钱，在洪家楼附近算便宜的了。

闲暇时，小李宁愿待在学校教室里，也不愿回租房里，十多个人住在一起，多少有些不方便。为了跟其他人错开作息，小李每天早上5点多就起来洗漱，吃完早餐便去自习室，一直到晚上睡觉时才回来。

随着群租房数量的扩张，无论是对于房客还是周边业主，都存在诸多不便和问题。曾在山东师范大学附近小区租住过群租房的小徐称，她住的房子70多平，被房东隔成了大大小小20多个铺位，有六人间，也有十多个铺的大厅，其中一个储物室被改成了两人间。由于小区位置较好，她住六人间的铺位一个月450块钱。

这个群租房类似一个小公寓，交完钱，看了看身份证，签合同入住。不过，她发现“，不少曾经住过的熟人，有的只住几天，给房东打个电话预约，交了钱就能住了，也不用登记啥信息。”小徐告诉记者，群租房的流动性很大，很多人还没来得及认识就又换了一拨人。

小徐也对陌生的环境和人保持着警惕“，贵重物品要随身携带。”群租房租客进进出出，虽然大家都有钥匙，为了方便，一般都敞着大门，安全是个很大的问题。除此之外，生活在公共空间需要大家相互迁就“，作息都不一样，很吵很乱，根本没有什么隐私。”

房客素质不高邻居遭了殃

周边业主也深受其苦。最近，东城逸家小区贤园二区的业主群非常活跃，一个议题就是群租房。

业主介绍，贤园二区卖出7个楼盘，入住率并不高，大部分业主正在装修房子。尽管如此，群租房却在小区遍地开花“。开公寓没问题，但是开在居民楼里就不对了。”邵先生在业主群里说。

他说，小区里不少房东把房子托管给中介，中介又在房子里打了隔间，用来群租。对此，部分房东并不知情，即便知道也是睁一只眼闭一只眼。

邵先生介绍，他所在的单元共80来户，目前搬进来住的只有十多户，其中有六户是群租的，大概占了一半的比例。越来越多新入住的群租陌生人让业主普遍缺乏安全感，卫生、扰民等问题都让楼里的业主担忧“。中介弄了隔断，乱改格局，私拉乱接电线，人员如此密集，安全隐患也比较大。”

此外“，有部分人素质比较低，乱扔垃圾、随地大小便，我们那个应急通道都快成公共厕所了。”业主郑先生说。

这引起业主的不满“。我们把情况反映给物业，要求整改，但是物业说自己不是执法部门，没法管理；我们给房东说，有的房东就搪塞过去，也不正面处理问题。”业主邵先生称，目前，小区的物业把群租房做了登记，并到派出所做了备案。

群租不是租赁主流未来需政策规范

租赁市场业内人士罗先生表示，未来群租房肯定需要规范，很多房产租赁公司在群租房领域掘得“第一桶金”后，也在迅速转型，从事正常的房屋租赁，这是市场发展的必然。罗先生举例，济南的群租房多位于一些商圈、高校和某些只适合租赁的小区周边，其他地方的群租房很少，从事群租房的公司也很集中。记者了解到，相比于正常的单间单人出租，群租虽然人均花费明显降低，总体来算，群租租赁价格高于单间出租价格一倍左右。例如山师附近小区一套70平米的房子正常租金在每月2500-3000元，而隔断成床铺，一个床位均价在400元，一套房20多个床位，如果住满人，租金是正常的2倍多。

罗先生介绍，虽然群租获利更高，但存在很大风险。群租公司打着租赁政策的擦边球，从网上招揽房源和客源，因租期都比较短，类似“短线交易”，受节点影响比较大，比如暑假。

业内人士王女士也说，群租房短时间内可以存在，但长期来看，还是得回归政策范围内，不然群租房的很多难题无法解决。现在很多群租房像是青年旅舍，但在环境、管理、安全等方面比青年旅舍差远了。

另外，业内很多主流的专业租赁企业或中介机构，在群租房领域内的业务量较少。记者调查中也发现，个人房主手持几套房群租的情况较为多见，像洪家楼小区的一位群租房东至少有3套房。

不过面对低收入人群对廉价住房的巨大需求，王女士也表示，在巨大需求面前更要看到隐患，相关部门应该重视起来，应通过政策引导，增加适合低收入群体租住的房屋建设投入，让他们有更多选择。