今年上半年，楼市调控呈现从热点城市到普通城市覆盖并逐步加力的态势。政策持续收紧的情况下，龙头房企业绩却普遍在逆势增长。某研究院监测报告显示，截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到126家，比去年同期增加了11家，销售额共计36220亿元，约占全国市场份额的62%。

　　房企间的阵营分化差距进一步拉大

　　“强者恒强”的行业定律在今年上半年的市场再次应验。万科、碧桂园、恒 大迈入两千亿门槛，绿地、保利、中海、融创紧随其后迈进千亿阵营。从各阵营来看，强者恒强态势愈加显著，阵营间差距持续拉大。超级阵营平均销售额同比增长率最快，第二阵营企业数量迅速扩大，第三阵营出现分化，第四阵营房企数量增长最多，企业竞争最为激烈。

　　某研究院的报告显示，超级阵营（突破1000亿）房企有7家，平均销售额增长39.26%，达1848亿元，为销售额同比增长率最高阵营，阵营内部差距拉大，寡头效应初显。第一阵营（500亿-1000亿）房企同样是7家，平均销售额达651亿元，该阵营企业精耕细作，厚积薄发，持续推进全国化布局，销售规模稳健增长。第二阵营（200亿-500亿）共有30家房企，平均销售额332亿，该阵营企业创新发展战略模式，积极改善升级产品线，紧抓三四线发展机遇，迎来销售额大幅提升。第三阵营（100亿-200亿）企业增长至43家，企业分化现象明显，平均销售额138亿元，平均销售额同比小幅下降。第四阵营（50亿-100亿）企业数量有所下降，为39家，该阵营多以区域深耕为主。

　　上市房企下半年探寻新的业务增长点

　　报告称，从目标制定态度来看，各企业均保持谨慎态度。考虑到年初的政策调控不断加码，品牌房企销售目标的制定总体保持谨慎乐观，大部分品牌房企的目标增长率定在40%以下，其中世茂、中梁等企业对市场预判积极，目标增长率在50%左右，中海、保利等品牌房企则相对谨慎，目标与去年业绩基本持平。

　　从目标完成率来看，大部分房企均已完成50%以上，龙湖、旭辉等企业更是在上半年一路高歌，目标完成率达70%以上，完成销售目标为大概率事件。总体来看，2017年上半年房企销售业绩保持快速增长，一线及热点二线城市仍为业绩主要贡献区域，同时三四线的市场升温上行，带动房企销售额持续攀高。

　　业内人士分析认为，今年下半年信贷融资等严控政策预计仍将持续，房企资金面在年底或迎来新一轮考验。在这种现状下，房企对房地产相关多元布局的拓展将日趋活跃，一些上市房企将更加积极寻求如社区物业、特色小镇、长租公寓等新的业务增长点，在多元化布局上势必也将更加频繁。