7月，青岛七区二手房市场成交量3093套，环比上月成交下降16%。3月出台限购限售政策后，6月份各大银行又调整了贷款利率，进一步加固了调控效果，一定程度上使得二手房成交量的降幅有所扩大。

　　[青岛链家数据统计] 7月，在大多数青岛市区成交量下滑的情况下，崂山区成交热度有所增加，崂山区二手房成交191套，环比上月上升16.5%。而稳居冠军宝座的黄岛区本月成交量大幅度下降，黄岛区二手房成交878套，环比上月下降22.9%。市北区二手房成交591套，环比上月下降7.4%；市南区本月重回季军位置，二手房成交461套，环比上月下降15.9%。

　　二手房成交均价20738元/平方米，环比上月上涨8.9%

　　[青岛链家数据统计] 7月，青岛市二手房成交均价20738元/平方米，环比上月成交19047元/平方米上涨8.9%。

　　7月，除四方区二手房成交均价20443元/平方米，环比上月下跌3.3%外，其余青岛各区域二手房成交均价均有所上涨。崂山区成交均价33603元/平方米，环比上月上涨6.7%；市南区成交均价27876元/平方米，环比上月上涨5.1%；市北区成交均价22172元/平方米，环比上月上涨1.9%；李沧区成交均价19011元/平方米，环比上月上涨10.6%；黄岛区成交均价13757元/平方米，环比上月上涨7.4%；城阳区成交均价13449元/平方米，环比上月上涨3.9%。

　　二手房挂牌均价22234元/平方米，挂牌均价有所回升

　　[青岛链家数据统计] 7月，二手房挂牌均价22234元/平方米，虽然环比上月上涨2.1%。虽然业主所给的新增房源挂牌价格有所上升，但是本月大部分业主还是选择调低了挂牌价格，业主对于市场的期望有所下降。本月的业主成交周期和客户成交周期相比较上月有所延长，侧面反映出了市场成交速度相比较上月有所放缓。

　　鲁信长春花园稳居榜首，鲁信含章花园成黑马

　　[青岛链家数据统计组] 7月，鲁信长春花园，海尔东城国际北区和和达和城成为本月热搜前三楼盘。其中，鲁信长春花园南依浮山森林公园，北临同安路，东临颐中体育中心，地理位置优越，周边配套齐全并且小区内部绿化率高，楼栋较多，客户选择范围较大，所以鲁信长春花园长居榜首之位。而鲁信含章花园与鲁信长春花园都是由青岛鲁信置业有限公司开发，楼盘较新，其小区绿化率同样很高且地理位置优越，周边临近大型商场，受到客户的关心，本周成为月度热搜榜第8名。

　　（数据来源：青岛链家网）

　　在市场较为冷淡的情况下，刚需和改善性客户占据绝大部分的市场份额。虽然，本月客户关心的套均价格分配较为均衡，但是74%的客户还是关心刚需和改善性的住房面积。特别是90㎡以下房源的关心程度达到47%。