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房产投资最佳的几个城市出炉 北上深领衔
时间: 2017-12-17 14:42

凌晨3点,如市场所料,美联储加息25个基点,将联邦基金利率从1%-1.25%调升至1.25%-1.5%。中国央行紧跟脚步,小跟一把,今日上调公开市场逆回购操作中标利率(增至2.5%、2.8%)和MLF操作利率(增至3.25%),但调整幅度较小,均为上行5个基点。

在购房人越来越紧张担忧的时候,对于还没有出手购房的人,现在应该关心哪个城市才是最具有房产投资和置业前景的,那么......

在全国范围内,究竟哪些城市具有较高的投资潜力呢?

据诸葛找房数据研究中心统计结果显示,综合各城市房地产量化指标和市场情绪等多因素,中国现在最具投资价值的城市排名前五的分别是,北京、上海、深圳、南京厦门

最具投资价值的城市散点动图▲

城市房价现况

据诸葛找房数据中心统计,前三年内(2014-2016),主要城市的新房销售总额前三名是:上海、北京和杭州。去年的总金额分别是6695.85、4561.6、3667亿元。

在城市房价的涨跌幅上看,在诸葛找房监控的33个城市里,在近5年里,房价累计涨幅排名前15是:深圳,厦门,广州,上海,南京,合肥,北京,郑州,福州,武汉,杭州,天津,石家庄,长沙,济南。

在过去接近1年时间里(2017年1月-11月),诸葛找房监控的主要城市中,房价涨跌幅情况反映整个城市的房价走势。下面两张图分别显示了涨跌幅浮动较大的(图1)和浮动较稳的(图2)城市情况。

从图中看出,成都在去年一年里涨价幅度最高,达37.91%,合肥的降价幅度最高,达11.49%。其中,南京、苏州、上海、天津和深圳的房价较为稳定。

城市新增库存

在全年施工面积方面,前3年里(2014-2016年),重庆的施工面积成为全国最高值。去年新建施工面积里,北京是1.3亿㎡,上海是1.51亿㎡。

城市人均收入变化

据诸葛找房数据中心统计,各城市的地区生产总值如下图,前三年内(2014-2016),各城市均属上涨水平,其中排名前三的城市为:上海、北京和广州。

从城市的人均可支配收入里来看,前三年内(2014-2016),其中排名前三的城市为:上海、北京和杭州。这3座城市的去年年支配收入分别为57692元、57275元和52185元。

城市人口情况

来自百度《2017第三季度中国城市研究报告》分析人口吸引力指数,全国60个主要城市里,人口吸引力指数较高的城市集中在珠三角、长三角、京津冀和成都郑州等省会城市

图片来源:百度

从区域图可能看不清具体城市,排名前十的分别是:

1北京  2深圳  3广州  4上海  5东莞  6苏州  7成都  8杭州  9佛山  10郑州。

其中,相比起第二季度的人口吸引指数,第三季度增长幅度最大的城市TOP3是北京、上海和郑州。

在全国省会城市中,人口吸引力最高的省会城市大多集中在南方,TOP3分别是广州、成都和杭州。

潜力城市排名真相起底

据诸葛找房的首席数据分析师陈雷表示,北上广深作为一线城市,2016年率先领涨房市,尤其北京、上海的一些近郊洼地,此后带动部分二线城市上涨,南京、厦门由于去年土地招拍挂较少,厦门又是著名旅游城市,需求旺盛,供需严重失衡,因此造成房价暴涨。

同时这5个城市也是调控政策最为严厉的城市,经过多轮限购、限贷、限售、加大土地供应及严查房产资金等调控政策,才使房价有所稳定,北京、上海等城市甚至缓慢下跌。房市逐渐恢复正常。未来政策会继续高压不止,房价会迎来较长时间的稳定期。

PS:【本报告选取统计了全国30余个重点城市,采集了各个城市近3年以来的房价涨跌幅情况,利用大数据计算出人均广义库存,采集了大中城市的优质资源情况,从供给需求、人口流动、金融信贷和调控政策等方面,全面解析驱动和影响房价的多方面因素,通过不同城市各因素的量化和排名,总结出重点城市的房价走势,找出房价仍具有上涨潜力的城市排名。得出最具投资潜力的城市。

  
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