未来房价到底会怎么走呢?近日，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任总的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。1C3金陵热线

房价1C3金陵热线

任总主要从供应和需求两个方面佐证了他的观点：1C3金陵热线

供应端：土地供应已经连续两年下滑1C3金陵热线

任总表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。1C3金陵热线

2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是多少?1960亿。去年才到前年的差不多40%。1C3金陵热线

而土地是两年开工，所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。1C3金陵热线

看了一线城市的库存量，确实触目惊心。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。1C3金陵热线

如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存，这样房价怎么会不涨。当然这是最极端的情况，我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系?1C3金陵热线

任总给出的数据是1:2.12。什么意思呢?平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。1C3金陵热线

需求端：一线城市人口还将继续飙升1C3金陵热线

目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。1C3金陵热线

并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。1C3金陵热线

这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗?”1C3金陵热线

人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败!

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