长久以来，各界一直关心万达的负债问题，尤其是在最近一段时间，高负债似乎成为了不少人眼中万达的阿琉克斯之踵。但就在今天的“万达、融创、富力签订战略合作协议”发布会上，万达集团董事长王健林当众公布了企业压箱底的隐私数据。高调宣布，万达根本不存在高负债的问题。
他在发言中指出，万达商业贷款加债券共计近2000亿。万达商业账面现金1000亿（不含13个文旅项目账面现金300亿），加本次转让收回现金680亿（含回收往来款），现金共计约1700亿。此外，万达商业还有1300亿销售物业存货，全部卖掉也可以收回几百亿。他的言下之意，偿还2000亿的借债根本不在话下。
公开解密自己企业的负债以及流动现金数据，这在企业中非常少见，也足见他的勇气和自信，更体现了王健林对近一段时间网络谣言的痛恨。
万达集团董事长王健林
王健林在致辞中称：
“今天再讲几句大家可能感兴趣的话题。大家都很关心万达商业的负债问题，绝大多数是真关心，少部分是真的碰瓷，但也有极个别是真造谣，唯恐天下不乱。万达商业全部平台直接就业近200万人，间接就业超一千万人，每年新增就业占全国2%，每年缴纳400亿左右的税收，每年捐款好几亿。成语讲损人利己，我实在看不出造谣者损万达利在何处！要明确一个经济学概念，房地产企业的负债不等于借债，因为商品房预售算负债，只有竣工后才能转为收入，从这个意义讲，预售额越大，负债越多。我今天可以公布万达商业借贷情况，本次转让后，万达商业贷款加债券近2000亿。万达商业账面现金1000亿（不含13个文旅项目账面现金300亿），加本次转让收回现金680亿（含回收往来款），现金共计约1700亿。万达商业决定清偿大部分银行贷款。万达商业还有1300亿销售物业存货，全部卖掉也可以收回几百亿。到年底，万达商业持有3300万平方米商业物业，2018年租金超过330亿。今后5年，预计万达商业租金年均增长20%左右。万达商业究竟经营的好不好，大家可以自行判断。”
“双人舞”变“三人行”
7月19日下午，融创、万达和富力将在万达索菲特酒店签署并购协议。据悉，富力确定将接手万达资产包中的酒店部分，文旅项目仍然由融创接手。
万达出售给富力77个酒店资产，比原来的交易方案有更好的流动性，降低了负债水平。对于万达和融创合作的文旅项目的资产包，也是可以接受的价格。孙宏斌称，相信富力这部分会有非常合适的价格。
富力董事长今日在发布仪式上表示，富力与万达、融创，三强联手，互利互惠，符合三方长期发展，富力将进一步扩展旗下酒店业务，实现多元化产业布局。
在会议召开之前，现场背景板上除了万达融创两家以外，还出现了富力地产的名字。随后，主持人突然宣布会议推迟一小时，请人员离场。现场一度拆了三方合作的发布会背景板。不过很快又换了回去。
融创收购万达城细节
出乎很多人意料，19日的发布会主角从万达商业和融创双方变成了三方，富力地产两名联席董事长李思廉和张力全部到场，最终我们得到的结果是，富力地产以199.06亿元收购该77家城市酒店全部股权，此前融创公告中，这部分资产的价格是335亿，而融创收购13个文旅城91%股权的价格一下子从295亿变为438.44亿。
融创中国董事长孙宏斌在当天的发言中没有对溢价进行过多解释，而通过当天公布的交易细节我们发现，在对价提高后，原本融创需要向万达连续支付的每年5000万品牌管理费将不再支付。这就意味着20年130亿的资金支出条款被除去。
简单计算，融创最终仅仅多支付了不到15亿的现金，就能够完全摆脱自身不擅长经营，而又无法短期变现的酒店资产。
由于两笔交易的总价并未大幅提高，那么对于万达来说，多个交易对象的加入实际上还损失了未来20年超过百亿的管理费收入，而交易唯一的优势在于，按照双方的付款进度，万达可以在三个月内获得538.44亿的现金进账。
此外，融创还进一步确定了万达13个文旅城的注册资本为325亿元，这部分资金被要求在交割前足额缴纳，这也意味着融创在接手后，账面至少还有325亿现金。而当天发布会上，王健林也提及了这笔账面现金的存在。
富力六折捡漏77家万达酒店
富力地产今早在港交所公告，大连万达有条件同意以代价约199.0639亿元出售76家城市酒店的权益及烟台万达70%权益，代价将由富力地产内部资源拨付。此外，需两日内支付的20亿元订金可以退回。大连万达收到后3个月内，须完成转让77家城市酒店的权益，倘若不能在3个月内转让，交易代价将可削减。3个月的最后一日，富力地产支付第一期100亿元，扣去订金20亿元，实付80亿元，尾款将于2018年2月前支付。
9天前，融创和万达曾签署了一则并购协议。按照协议，融创将接手万达旗下13个文旅项目91%的股权，以及77个酒店项目，作价分别为295.75亿元和335.95亿元。这也成为中国房地产史上最大规模的并购案。
不难看出，富力地产此番购买万达酒店的价格，远低于9天前融创接手的335.95亿元，将成为最大的赢家，富力立即浮盈超过上百亿元。
分析：万达将成最安全公司
签约仪式上，万达集团董事长王健林发言透露出重大信息:此次交易完成后，万达商业将成为一家最安全的公司。
万达此番资产转让，很多人说看不懂，其实逻辑非常清晰。这既符合万达自己早就推进的轻资产转型战略，也符合国家主旋律，是万达直接响应国家号召，去杠杆、降负债的重大举措。
