金礼村市场是2013年12月28号,张玉儒、张智雄父子承租广州市建荣物业租赁有限公司位于广州市番禺区大石街礼村26号建荣创意生态园A区后排4-7号楼首层物业(详见合同)。

自启租之日起,张玉儒、张智雄父子就无理一直拒不交纳租金近四年且非法侵占该5000多方物业一直非法经营农贸市场至今。以下几个事实发生在当今法制社会是不可思议的:

一、张玉儒、张智雄父子在无消防报批、无任何证照及安全隐患重重的情况下将违法侵占的物业作为农贸市场分租给众多小租户,从而收取高额的进场费及租金。因农贸市场属公众聚集场所,依法必须取得消防验收合格方可营业,但张玉儒等没有办理消防验收手续,属严重的违法行为,存在严重的消防安全隐患,一旦发生火警,后果将不堪设想。不可思议的是这个无消防、无证照的市场是什么背景能让它一直开业至今?并非法经营时间达四年多之久呢?

二、张玉儒、张智雄父子从租赁场地之日起就一直拒不向广州市建荣物业租赁有限公司缴纳租金,欠租时间长达四年。理由是没消防导致其投资损失,但租赁合同第一条第4点:“该物业属于临时建筑,目前无报建无验收,承租方已对租赁物的现状等作了充分了解并愿意承租。”

这点说明了租此物业前张玉儒、张智雄父子是充分了解该物业实际情况是无消防的。合同第四条第5点:“承租方负责出资金并聘请有资质的单位进行消防施工并在开业前负责对一、二次消防进行报批、审核和验收。”

这点说明了张玉儒、张智雄父子应尽承租方责任义务办理好消防验收才能开业的。既然张玉儒、张智雄父子充分了解租赁物是无消防的建筑,又知道租赁物须由承租方办理好消防验收才能开业的。那又是什么背景让张玉儒、张智雄父子还恶意欠租四年还霸占场地呢?更不可思议的是什么背景让张玉儒、张智雄父子有胆量无理霸占物业作为农贸市场分租给众多小租户,从而收取高额的进场费及租金呢?