一场地产科技的创投盛宴正在开启，而且押注的信号更加明显：越来越多的连续创业者正在涌入这一赛道。
近日，PropTech研习社通过分析256家国外PropTech企业的投融资盘点，发现了不少行业发展规律和投资规律，这256家PropTech覆盖房地产经纪、房地产营销、物业管理、楼宇智能化、房地产抵押贷款、房产保险、房屋估价、联合办公、长租公寓等34个具体领域。
通过对这些企业成立时间、融资情况的分析，PropTech研习社得出以下几点结论：
房地产金融、SaaS、交易中介三大领域创业热度最高
2014年行业迎来大爆发，2011-2016年期间一共成立175家创业公司
2017年堪称“PropTech元年”，当年的融资事件数量达到了154起
行业融资多处在前期，A轮及以前的投资事件占比达到一半以上
融资能力加速分化，WeWork、Airbnb等明星企业拿走了大部分资金
2018年起行业整合加速，上市公司是重要的参与主体
以500 Startups、Y Combinator为代表的创业孵化器是投资的主力军。
01
创业赛道：
房地产金融、SaaS、交易中介领域创业热度最高
PropTech研习社将256家PropTech企业划分为房地产金融、SaaS、交易中介、资产管理、物业管理、空间运营、空间科技、装修服务、智慧仓储9大类。
其中，房地产金融是最热门的PropTech创业方向，房地产金融领域的创业公司数量高达75家。其次是SaaS、交易中介以及资产管理领域，上述三大细分赛道的创业公司数量均超过30家。空间科技领域的创业公司数量并不算多，只有19家。创业公司数量较少的是装修服务和智慧仓储领域。
在房地产金融赛道，涌现出了上市公司Lendingtree和Black Knight，以及Sofi、Lemonade等独角兽公司。在SaaS赛道，囊括了美国最早一批房地产数据公司，包括美国最大的房地产数据公司CoStar Group以及房产数据分析机构CoreLogic。
在交易中介领域，涌现出了Zillow和Redfin两家上市公司，以及Compass、Opendoor等独角兽企业。在资产管理领域，代表公司有商业地产管理平台VTS等；在物业管理领域，代表公司有物业管理公司MYND和Great Jones等。
此外，明星创业公司WeWork、Knotel、Airbnb等都属于空间运营赛道；智能门锁制造商 Latch、商业建筑节能服务厂商BuildingIQ等归属于空间科技赛道。
02
创业时间：
2014年迎来大爆发，6年成立175家公司
2011年，PropTech赛道迎来了高速发展，当年新成立企业数量超过了20家。而在2011年以前，每年新增企业数量均为个位数。
2014年PropTech创业公司的新增数量达到顶峰，当年新成立的PropTech公司达到37家。
近8成的PropTech企业成立于2010年以后，2011-2016年六年期间，一共新成立了175家PropTech创业公司。iBuyer玩家Opendoor、新型经纪公司Compass、网贷独角兽Sofi、房屋保险公司Lemonade、联合办公Knotel、装配式建筑公司Katerra、资产管理平台VTS等知名PropTech企业均在此期间成立。
2017年起，PropTech创业的热度有所降温。新成立的公司主要出现在房地产金融领域，代表公司包括由前SoFi高管创办的金融科技公司Figure、全现金购房贷款支持机构Ribbon等。
03
融资情况：
2017年堪称“PropTech元年”，头部企业拿走了大部分投资
1.2017年获投最多，堪称“PropTech元年”
从融资时间来看，2013年PropTech领域的投资形势出现了明显的增长趋势。在此之前，每年PropTech领域的投资事件均不超过50起。
2014-2019年六年期间，PropTech领域一共发生了803起投融资事件。其中，2017年PropTech领域融资事件数量最多，达到了154起。
从时间来看，PropTech领域的投资高峰期比PropTech企业成立高峰期晚2-3年左右，这也符合创业投资的内在规律。
2019年，即便是曾经被寄予厚望的超级独角兽WeWork上市遭折戟，PropTech领域仍发生114起融资事件和16起收购事件。
2020年前三个月，据不完全统计统计，包括单户房产投资租赁平台Roofstock、房地产分析公司HouseCanary、房地产抵押贷款初创公司Homie、美国商业地产交易服务平台CREXi在内的 13家公司均获得投资。
2。融资多处在前期，A轮、种子天使轮最多
从融资轮次来看，PropTech领域大部分的投资事件属于比较早期的投资。
A轮及以前的投资事件共505起，占比达到一半以上。
获投轮次最多的是种子/天使轮投资，有302起，占所有融资事件的三分之一以上，其次为A轮，有203起。D 轮及以后的轮次占比较低，Opendoor、Compass、Lemonade 、Sofi、WeWork、Airbnb等独角兽企业走到了D轮及以后。
