受限购政策和春节影响，今年珠海二手楼市场明显降温。统计局数据显示，前两月珠海二手商品房成交面积大跌51%，成交金额下跌47 .1%.南都记者走访发现，市区、唐家、西区部分区域二手楼价格出现松动，最高降幅达到20%.有业界人士指出，今年二手中介整体情况不景气，交易量较低，部分门店因受影响关门转让，部分业务转向中山、江门等还没有限购的城市。

全市

二手房成交面积跌51%

来自珠海市统计局最新公布的数据显示，今年前两月，全市二手房交易面积19.09万平方米，同比下跌51 .6%；其中，二手住宅成交16.34万平方米，同比下跌57 .8%.不限购的二手办公楼前两月成交0 .81万平方米，同比上涨305%；二手商业营业用房成交1 .94万平方米，同比上涨266%.

成交金额方面，全市前两月二手商品房交易金额1 6 2 0 0 8万元，同比下跌47 .1%.其中，二手住宅成交1 4 5 9 0 6万元，同比下跌51.0%；二手办公楼成交3129万元，同比上涨101 .1%；二手商业营业用房成交12973万元，同比上涨87.4%.

南都记者由此算出，今年前两月，珠海全市二手商品房均价8486元/平方米，二手住宅均价8929元/平方米，比去年同期均有轻微上涨。

唐家

部分业主放盘价格降5%

“今年前两个月，由于限购限贷政策影响，加上政府相关部门严格把关，大部分外地客户被拒之门外，无法购买珠海房产，所以造成前两月珠海二手房月成交量跌近50%.”莱斯地产总经理李永龙告诉南都记者，每年春节后，不少市民忙于上班工作，造成看房量减少，观望情绪变浓，其所在的唐家湾部分业主也在放盘价格上有松动，降幅大概5%.当然，也有部分市民看好珠海新定位的粵港澳大湾区带来的机遇而暂时不卖，预计这种趋势会持续到5月份前后。“现在珠海放松入户政策后，已经有不少人在申请，两个月后，符合购房条件的新购房者将会为这个市场带来新的购房力量，但由于大环境影响和银行贷款收紧，预计也不会出现去年价格暴涨和成交量大增长，珠海楼市将出现健康发展局面，逐步响应房子是买来住的，不是炒的，促进实体经济发展的良好势头。”

西区

有二手楼放盘价格降20%

南都记者走访发现，限购后，珠海西区的二手楼市场也有明显降温，目前金湾和斗门业主放盘价出现下调。西区Q房网一名销售人员告诉南都记者，以该区域的保利香槟国际二手小区为例，春节前业主放盘价基本都在18500元/平方米，如今放盘均价下调至16000元/平方米。

Q房网·西区董事副总经理王聪告诉南都记者，自珠海政府去年年底出台限购政策后，珠海楼市整体成交量受到一定限制，目前，西区不少业主放盘价格已经相对下降20%，降幅比较猛的区域就是金湾航空新城一带。而斗门湖心路一带的二手市场则比较平稳。“我预计，目前珠海二手市场的状态会持续到五一前后，届时预计会有很多一手楼盘进行促销，可能会带动二手房成交。”

去年从北京理工大学珠海学院大学毕业的小陈如今已是珠海白领，在西区斗门上班，去年楼市政策出台后，她便一直在西区看房，她告诉记者，这几个月下来，发现湖心路的二手楼价格并没有怎么降，她最近看中了湖心路西江月小区一套45平方米的公寓，总价约50万，准备下定。“本来想等房价下跌再买，但等了快半年，还是没怎么下跌，而且，这套房算下来每平米1万出头，还带装修，我们老家四五线城市毛坯楼价都8000多，所以我感觉其实也不是很贵，属于能接受的范围。”

市区

部分业主放盘价格降20%

“从数据统计来看，不管是二手房的成交面积还是成交总额，都有较大幅度下跌，但业主们放盘的价格调整幅度不算特别大，最高降幅大约20%.”幸福之家地产三级市场部销售总监谢连添告诉南都记者，根据其近期接触，市区二手买家的心态出现较大的变化，从客户类型上看，刚需客首付有限，会更加谨慎入市，希望找到性价比最高的房子；投资客跟着政府的风向标来走，随着限购限贷政策的出台，投资客不敢轻易出手，更多的是观望市场的走向再做决定。

谢连添指出，2016年10月6日出台的限购政策，对一个只有160万人口的移民城市来说，直接导致二手楼的面积和总额断崖式下降。近期，无论是国家还是城市层面，都给了珠海的城市发展及房地产业很多利好的信号。“我觉得未来珠海房地产市场下降趋势时间不会久，户籍的放开，珠海未来将接纳大量的外来‘新珠海人’，他们来到这个城市离不开衣、食、住、行，所以不管房价还是成交量在往后的几个月，会保持一个平稳上升的趋势。”

业内反应

地产经纪人协会：

部分中介调整业务

珠海市房地产经纪人行业协会秘书长林文志告诉南都记者，今年1、2月份因过春节，珠海二手楼成交量明显下降，加上去年十月份，政府出台限购政策，最高峰交易量同比下降70%.“限购政策出台，导致买房的人抱着观望的态度。二手中介整体情况不景气，交易量较低，部分门店因受影响关门转让，部分业务转向中山、江门等还没有限购的城市。”