房市销售5年来首跌！

随着政府维持住房限购措施不变，对房地产市场的看跌呼声正在成倍增长，而房地产是这个世界第二大经济体的主要驱动力。

预计，新建住宅销售可能下滑10%。标普全球评级认为，价格可能下跌高达5%。而最大预估可能价格和销量都会下降10%。

 

2019年将是中国房地产市场的“衰退年”，销售将出现五年来首次按年下跌。一些发展商可能会受到行业滑坡的拖累，称他们面临“多年来最不利”的融资形势。

 

2018年12月公布房地产价格涨幅7个月来首次放缓。调控正努力在不过度拖累经济的情况下控制房价。

“不少城市房价出现松动（尤其是三四线城市和一二线城市的郊区盘）。购房人观望情绪浓厚。”

 

笔者认为，地为暴利根本，归其根本是地方财政依赖；

发展商为最大限度控制拿地成本，无非尽量不去碰触招拍挂土地，挂牌土地必然溢价较高，狼多肉少，大家都懂，毕竟超拍价格也会揣进政府的口袋；

合作开发，土地流转，项目收购必然依旧成为2019年房地产市场主旋律，发展商必须抱团取暖；

市场调控应从市场经济出发，而不考虑根本土地实际情况必然导致各区域，各地区，各城市上纲上线，违背市场经济，最终回到计划经济时代；