在2016年TOP50城市的成交均价同比增幅排行中，排行后三位的城市分别为温州、台州和淮安，同比增幅分别为-9%、-5%和-1%。

严跃进认为，类似温州和台州的楼市回暖较快，其在2015年已经有了明显的上涨，所以到了2016年出现回调也属正常。另外这或和部分购房资金流入到杭州、宁波等市场有关系。对于淮安来说，市场供应量一直较大，为积极去库存相关房企主动降价，希望达到以价换量的效果。

不过，对于2017年全国大部分城市房价走向的预期，多数认为部分城市将“稳中有降”，而个别城市则将保持房价平稳，交易量下滑的局面。

据中国社科院财经战略研究院发布的《2017年1月中国大数据房价指数(BHPI)》显示，多数样本城市住房价格趋于平稳，少部分样本城市房价虽在上涨，但其涨势已经得到有效抑制。

针对目前楼市是否退热、2017年房价是否下降以及楼市风险如何防范等问题，记者专访了中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞。

倪鹏飞认为，2017年房价走势将总体平稳，个别月份、个别城市有可能出现下降。此外，今年楼市出现猛涨的概率比较小

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