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2017年3月17日下午，北京出台最新限购令——“认房又认贷”，二套房首付比例提高至60%;石家庄紧随其后，规定非本市户籍居民家庭限购一套房;市场还没反应过来时，广州深夜宣布，单身限购一套，连续社保3年变5年;郑州也跟着凑了一把热闹：18日起，补缴社保、个税也不管用了。如果算上自2月28日起全国陆续宣布限购的城市，到目前为止，全国已经有16个城市启动升级了限购限贷措施。
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本以为政府这轮限购政策已经够严厉了，楼市应该最少能维持半年一年的稳定期。殊不知，317新政后不到半月，北京又发出了新的限购政策。为进一步加强住宅平房管理，北京市住建委在2017年4月3日出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房纳入北京市限购范围。
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通知明确，自发文之日起，北京住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：没拥有住房的北京市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)或单身人士;已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭;在北京市没拥有住房且在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税5年(含)以上的非北京市户籍居民家庭。通知规定，暂停向已拥有1套及以上住房的北京市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭出售住宅平房;暂停向已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭或者是无法提供在北京市连续5年(含)以上缴纳社会保险或个人所得税证明的非北京市户籍居民家庭出售住宅平房。
在此之前，北京虽然一直严厉执行限购政策，但是由于平房属于非成套住宅，之前的住房限购中并未考虑。但近些年来，由于平房集中的东西城，优质学校资源丰富，一些投资投机需求通过购买平房炒房，导致平房的价格出现大幅度上涨，对房地产市场造成了不利影响。此次将平房纳入限购，再一次表明了政府“房子是用来住的，不是用来炒的”的坚决态度，堵住房地产投机投资，促进住房回归居住属性。同时也再一次表面，国内房产市场已经不具备投资价值了。转移投资目的地已经成了目前投资者不得不面临的选择，到底，投资新出路在哪里呢?
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据了解，在过去四五年国内人士投资海外房产的年均复合增长率高达72%，2014年全年首次超越100亿美元。年均复合增长72%的意思是，五年时间涨了5倍。作个参考，过去五年上证指数从2820点涨到3824点，涨了约35%。也就是说，投资海外房产比投资大盘指数收益更有保障。
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现在，海外房产的投资热点是英国、澳洲、新西兰还有日本。在这些国家投资房地产的资金绝大多数涌进一线城市，比如伦敦、墨尔本、悉尼、东京等。从资产增值角度来看，伦敦、澳洲墨尔本和东京的平均楼价增长都达到每年5%，过去澳洲的房产价格平均每10年为一个增长周期，这意味着房价在每7-8年会增长一倍。由于接下去几年这几个发达国家都处于经济的复苏期和上升期，如果不出什么意外事件，这些地方的楼价还是会惯性上涨。再加上国际留学生仍然强势涌进，这些人口住房的刚性需求会对这些地方的楼价形成强力支撑和抗跌支持。从租金回报来看，以投资热门为例，澳洲的平均年租金回报率约5-7%，作一个参考，国内一线城市的平均年租金回报率大约2-2.5%，是显著低于海外这些房地产市场的水平的。在海外购买房产供养留学省去租房，还有多余的租金以及房产的升值回报。因此，一些高净值的投资者会采取“国内卖一套，国外买一套”的置换策略，分散国内房地产市场“泡沫化”风险，也着眼于海外房产市场的租金回报、资产增值和汇率回报。
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在目前一带一路的大环境下，除了传统的海外房产投资领域，一带一路沿线国家又成为了海外房产投资的黑马。“一带一路”是本届政府的重要政绩，各种靓丽报告必然会逐渐出炉。“一带一路”作为2017年贯穿全年的投资主题之一，它比如今的楼市更为火爆壮观!拿泰国为例，一带一路后随着越来越多的企业在泰国驻扎，泰国各区域的就业机会大幅增加，导致城市住房需求增加，造成如今泰国房产价格稳步上涨和房屋租金上升趋势。土地价格上涨仍然持续，特别是随着泰国交通规划的线路使得沿线的房屋土地价格飙升，使得投资者持续良好的房产投资需求。公寓价格在2017年第一季度也大幅上涨，其中增长率环上涨约二至三个百分点。泰国的房地产投资回报率平均的能稳定在6-8%，而对精心挑选的黄金地段而言，投资回报率可能会攀升至8-10%，而新加坡则为2%左右。所以，从商业投资的角度来看，泰国看起来很有吸引力。
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两千多年前，欧亚大陆勤奋勇敢的人民探索并开辟了连接亚洲、欧洲和非洲主要文明，后来统称为丝绸之路的多条贸易和文化交流路线。几千年来，丝绸之路精神--“和平合作，开放，包容，相互学习，互利”一代代相传，推动了人类文明进步，为繁荣昌盛发展做出了巨大贡献沿丝绸之路的国家。如今的一带一路精神更是象征着东西方的交流与合作，是世界各国共同拥有的历史文化遗产。因此在如此之大的宏观政策方向，资本投资市场更不会错过掘金价值挖掘之路。
