和讯房产消息随着北上广相继提出人口控制和疏解政策，去年北上广等城市隐现“人口拐点”的信号。北上广三地政府今年上半年陆续公布的常住人口数据显示，北京出现核心区人口减少，上海出现人口负增长，广州出现人口增速阶段性放缓。

房地产作为中国目前最为敏感的产业，人口的变动也会影响到房产行业的发展，那么，北京未来房价走势如何，小编现在就为大家带来业内人事关于北京房价走势的最新预测。

一、调控将逐渐淡化

政府的临时调控将逐渐淡化。政府希望房地产市场成为健康的发展，“临时调控”手段就不能使用。市场经济也是法制经济，中国必然走此道路。能市场办、社会管的事，政府就不要管。

在法制的轨道下，用制度性、规范化的立法手段，才能长远作用，并有效约束楼市“大涨大跌”的脱缰野性。因此，以“临时性、随意性”为特征的中央宏观调政策将逐渐淡化，所谓政府“救市”也会远去，而制度性长远约束将更切合市场规律。

二、市场内在作用愈发明显

市场的内在作用越来越明显。早在10年前，要学台湾或香港的新概念，考察的代价挺大。现在越来越发达的信息网络，一个新理念、新概念、新名称甫一出街，即可能被其他城市抄袭或模仿。经过20多年的发展，中国房地产已经从初级阶段，进入发展和逐渐成熟阶段，市场的内在作用益发明显。

市场优先和社会自治的原则，会坚持和推行得更加到位。全球经济一体化、世界扁平化，一个楼盘不再只卖给当地市场，“全城热销”可能变成“全球发售”。

三、三四线城市成新宠

开发商将把三四线城市当新宠。现在，很多开发商往三四线城市转移，就是因为其城市化率低。很多内陆的县级小城市，投资开发几千万到几个亿的项目，当地政府十分热情，“关系好处、风险很低、房价稳涨”是3个明显的优势。我曾说过，未来中国房地产市场的金矿在三四线城市。

四、土地成本增加

土地以其稀缺和高征拆成本而不断抬高成交价，且仍然供不应求，并为地方财收主力。各级地方政府长期对“土地财政”的依赖地位不会改变，近几年是地方政府还债的高峰年，为拉动基础建设和维持地方高速发展，土地由政府储备还将加大加强。

五、大城市房价趋平

大城市房价在双挤压下趋平。由于较长时间的“房价透支”，大城市房价目前仍处尴尬地步。在政府和购房者双重挤压下，未来大城市房价上涨难有大幅度表现，相对会趋于平稳或缓和增长。