四川在线消息(记者 文强)7月17日，广州市政府发布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，针对承租人子女就近入学条件、公积金支持租赁住房力度、保障承租人稳定居住权等16个方面提出了具体要求;7月19日，成都正式发布《成都实施人才优先发展战略行动计划》，本科毕业生凭毕业证可以先落户后就业、人才公寓租赁5年及期满优惠购买……;7月19日，融创中国以438.44亿元买下万达13个文旅项目91%的股权，富力以199.06亿元收购万达77家酒店;近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个大中城市，加快发展住房租赁市场……

最近，发生在房地产市场的一些重大新闻几乎成为了国内各大主流媒体的头条。无论是租售同权、人才落户还是“大佬”并购，都让在“四限”(限购、限贷、限价、限售)影响下的房地产市场未来走势更加显得扑朔迷离。在国家试点住房租赁，部分重点城市“抢人”大战以及龙头企业并购案的影响下，未来房价会受到什么影响?消费者该不该买房?房地产市场还有“明天”吗?

成都等12城住房租赁试点强化“住”

近日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个人口净流入的大中城市开展住房租赁试点，加快发展住房租赁市场。

其实在此之前，成都市不仅发布了《加快培育和发展住房租赁市场的若干措施》，而且

龙湖冠寓•金楠天街店及时代天街店已于3月12日开业;绿城与成都长租公寓品牌优客逸家推出“绿城优客”;招商蛇口推出“壹栈”“壹间”和“壹棠”;世联行推出红璞公寓;佳兆业推出“寓享空间”;另外，据旭辉地产相关人士透露，继在重庆推出长租公寓后，旭辉有意把成都作为其布局西南区域的第二站，并同时涉足长租公寓……一些有眼光的开发商纷纷在成都抢滩布局住房租赁市场。

“2017年的成都住房租赁市场，房企、品牌公寓运营商、中介机构，在年初就已经展开抢占市场份额的争夺战。”成都房地产开发企业协会会长、成都金房集团董事长王晓白认为，国家从年初就开始倡导“房子是用来住的，不是用来炒的”，在限制部分城市房地产销售市场“畸形”发展的同时，目前又再全国范围内一些重点城市试行住房租赁试点，就是鼓励部分人租房，而且要给这些租房者提供必要的政策保障，要让他们租的放心、住的安心、生活舒心，这也是从实际行动上强化了房子居住的本能和属性。

实施大学生落户的“抢人”大战补“短板”

在成都发布本科毕业生凭毕业证可以先落户后就业、人才公寓租赁5年及期满优惠购买等政策以来，就一直受到市场的广泛关注。据成都市公安局发布的信息显示，在7月20日成都人才新政首日，成都各区县人才落户总数达到356人，其中博士3，硕士42人，本科311人。

“自从去年10月1日以来，针对楼市的调控政策接连升级，目前楼市面临‘四限’，虽然国内一线城市与部分二线城市楼市销售依然很理想，但受调控政策影响，楼市销售端的发展已经面临部分问题，有钱的没资格买，想买房的又缺少资金，再加上一些高端人才也因此无法融入这些城市。”成都凯仁地产总经理陈光健认为，当市场进入“一管就死、一放就疯”的怪圈之后，如何补齐发展的短板?在政府相关部门“因城施策去库存”的指导原则下，各地纷纷根据当地的实际情况出台适合当地发展的政策。而让高端人才尽快落户的“抢人”大战正式拉开序幕，就是为了让他们“安居乐业”，以弥补城市发展中的人才短板。更为城市未来的发展创造了更大的想象空间，有了人才就会创造一切，无论是一个城市还是一个国家，人才都是发展的首要因素。

“加减法”解楼市难题未来房价波动有限

“年初的中央经济工作会议要求，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。”知名地产策划人李绍华说，在此之后，一些热点城市针对楼市的调控政策逐渐加码，类似首付增加、利率上调这样的“加法”和限购、限售之类的“减法”，分类实施调控破解楼市难题，防止市场波动过大。

“无论‘租售同权’还是‘12城试点’，在中国租房史上都具有里程碑的意义。”蘑菇租房相关负责人说，政府倡导的“租售并举”将使未来房地产市场发生巨大的变化，不仅释放一定的市场红利，而且将改变过去“全民买房”的时代，引导一部分人买房、一部分人租房，从政策层面降低因“炒房”给市场带来的风险;同时，除了部分极少量背靠资源的公寓巨头，未来的出租市场会呈现“巨量”+“小而美”的明显特征，更多资金、人才、社会资源加速涌入，整个租房市场爆发式放量增长;另外，消费升级、人口基数、都将推高租金价格。

“近期上海表示‘十三五’期间拟推出租赁住房70万套，其他部分城市也公布了类似计划，标志着一线城市正为解决居住问题做努力。”7月19日郁亮在接受新华社记者采访时指出，租售并举是建立房地产调控长效机制的重要举措之一，可以通过供应租赁房等方式来使得城市青年居住问题通过租售两条腿来解决;在售的问题上也应该考虑提供更多的可支付住宅，就是年轻人买得起的住宅。

“虽然目前楼市的新闻爆料很多，受市场诸多因素的影响，楼市走势会有所波动，但从长远来看，成都房价下降的可能性不大。”成都全心集团总裁李国峰认为，租房的人只是暂时的动作，未来还是有部分人在条件成熟的情况下选择买房，已经有房的消费者也会在合适的时候选择换房，再加上类似成都这样正在建设国家级中心城市的区域，吸纳人才、留住人才的能力非常强，在这种人口数量净流入的推动下，市场需求也会逐渐上升，这是楼市销售的主要动力之一。