台州楼市播报由中国农业银行台州分行独家冠名：

1.

在一线城市及热点二线城市调控持续收紧的背景下，三、四线城市的住宅市场则出现了明显的回暖迹象。

有业内人士指出，“热点城市严厉的调控措施，使得部分资金出现外溢，而目前国内大部分三、四线城市的地产开发商均以消化库存、回笼资金的策略为主，新增库存极少，加之政策上也有所倾斜，使得一些三、四线城市的去库存效果非常不错”。

2.

近日，国家统计局发布了今年一季度全国房地产供需数据，开发投资、新开工、土地购置等上游指标均向好，下游销售面积和金额增速尽管有所回落，但仍旧处于2014年“9·30”新政开启的新一轮回升周期的高点。一季度，开发投资同比增长9.1%，增速创下近两年新高，延续自2015年底以来持续回升的态势。按照开发投资滞后于销售12~18个月的规律看，在2014年四季度以来销售持续回升的拉动下，开发投资在一年后触底反弹，增速从2015年底的1%上升到9.1%。

笔者认为，尽管一季度销售面积和金额增速均放缓，但由于此前土地购置和新开工连续几年负增长，2014年四季度以来楼市持续回暖，开发商手上的土地储备和在建库存被大量消耗，主动“补库存”进程远没有结束。同时，2015年以来，土地购置和新开工增速远慢于销售增速，而房价却快速回升。这意味着，开发商包括土地储备、在建未售在内的库存溢价增长，现金流也将随销售量价提升而极大改善。2016年以来，开发商到位资金一直保持15%左右的增长，今年一季度为11.5%，场外多渠道融资蔚然成风。因此，即便资金面收紧，也不会对“补库存”造成冲击。