6月17日，由中国房地产业协会指导，金砖传媒、地金网、《中国房地产金融》主办的“全球视野 中国机会”——2017金砖论坛·全球房地产金融峰会在重庆举行。金砖论坛是中国房地产金融领域年度专业、系列、城市论坛，一端连接区域城市房企与地方政府，另一端连接中国乃至全球的金融机构与资本力量，金砖论坛也已成为中国房地方金融领域年度专业盛会。

　　在房地产调控大背景下，房企未来融资环境如何发生变化，而资本又青睐哪些项目，二三四线城市哪些城市成为未来主战场，房地产资产证券化新型融资工具如何发展等等，相关观点引发热烈讨论。

　　“目前地产行业已经进入到一个资源争夺战的阶段，每一个相关的机构与个人在进行转型之前，都应先关注自身角色的定位，清楚自己到底是地产开发商、地产投资商、土地运营商还是物业管理商。”长富汇银基金执行总裁杨明伟以“L型经济周期房地产转型之路”为主题的演讲，从当前地产调控发展、房企融资环境及趋势做了解读。

　　杨明伟认为房地产行业有着很强的区域属性，不要拿十年前的思维来考察今天的市场，也不要拿国外的地产的走势来判断中国地产的走势，甚至不要拿重庆的地产去考察成都的房地产，这两个城市的情况是完全不一样的。

　　上述观点在圆桌讨论环节，得到仲量联行重庆董事总经理苏仲礼的认同。苏仲礼认为，重庆的内陆位置使得重庆人的消费习惯跟很多沿海情况有一些不一样，不能把一些香港和上海、北京成功的案例百分之百搬到重庆这个市场。

　　“从重庆的宏观数据上来看，它的GDP在过去几年都领先于全国，去年达到了10.7%的水平，而从社会零售商品的销售总额来说，重庆2016年达到了7270亿的数量，尽管相比北京、上海这些城市1万亿的规模还有一定差距，但是在2015年到2016年的增长率上，重庆达到了13%，重庆商业地块的潜力是非常大的。”苏仲礼认为。

　　如果说增量时代的房地产投资机构面对的是做与不做的问题，那么存量时代则更要关注进入房地产的方式。在房地产开发类企业大规模扩张的过去，地产基金主要扮演了一个资金提供者、财务投资人这样的一个角色，进入了存量和大资管时代，只有具备主动管理能力核心竞争力，地产基金才有更多机会发掘更多的主动权。

　　乾立基金董事总经理李皎

　　乾立基金董事总经理李皎在“地产基金在白银时代下的投资之道”的主题演讲中提到，在目前房地产行业进入存量时代的大背景下，地产基金未来会更多参与到主动管理，而不仅仅是资金的输出，更多投入到股权投资、商业并购项目。地产基金需要多去甄选和判断交易对手，而不仅仅局限于传统的担保方和抵押物的一些竞标。“其中最重要的是地产运营能力，这将成为地产基金是否能够在新时代下生存，并且不断发展的关键。”李皎说。

　　而关于“房地产资产证券化的趋势与未来”，恒泰证券金融市场部总监、债务融资业务负责人申挚，则细致解读了房地产证券化的现状趋势以及他自身对于房地产证券化未来的一些思考。

　　目前房地产证券化产品中，大家最为熟知是类REITS和CMBS产品，除了这两种产品以外，还有包括现在住房尾款的ABS，物业费的证券化，酒店收益权的证券化。申挚认为：“以现阶段的趋势和未来的发展方向来看，特殊资产服务机构对于REITs和CMBS产品来说有着十分重要的作用，也是区别于传统证券化产品的地方。除了正常的管理之外，这些特殊资产服务机构还应该具备协助寻找潜在买家，在产品到期之后进入处置期时，帮助产品发行方去做再融资与处置。”

　　《中国房地产金融》投融频道CEO丹杨、五牛基金执行董事张婵毅、绿地金服道堃资产董事总经理高翔、长富汇银基金执行总裁杨明伟、仲量联行重庆董事总经理苏仲礼参加圆桌论坛

　　在圆桌桌论坛环节，五牛基金执行董事张婵毅和绿地金服道堃资产总裁高翔不约而同的表示对于重庆市整体投资环境的看好。张婵毅先生认为，重庆作为西部重点的经济中心，整个房地产市场始终保持着的温和而稳定的增长，对五牛基金来说，重庆的后期空间很大，未来与区域的龙头企业合作的机会也很大。

　　高翔表示，重庆有许多实力很强的开发商实力，而这种实力不一定是指财务报表上的总资产和净资产，而是房企的开发能力、运营能力，对于成本的控制能力，这点非常明显。高翔表示，未来绿地金服不仅会继续选择好的城市，重要的是选择有着强实力的交易伙伴。

　　在新的调控背景下和新的历史时期，中国房地产业的发展面临严峻考验。本次峰会中，金砖传媒、中国房地产金融重庆事业部的正式成立接牌，标志着中国房地产金融重庆事业部的正式启航。

　　金砖传媒董事郁瑶珺在论坛上表示：“金砖传媒在中国核心的一二线城市我们联合各个城市的事业部合作合办，以峰会路演等多种形式进行全国性的资源对接。并希望通过专业与影响力，为中国房地产金融事业献上微薄之力，也希望通过搭建平台撮合交易，为房地产业提供脱虚向实的增值服务。”