广州还有万元盘？

　　网易房产讯受新政影响，广州二手房成交量持续走低。市场观望情绪浓厚。据业内有关人士分析指出：一方面，限购政策提高了楼市的准入门槛，阻挡了一批想购房却没有购房资格的买家入市；另一方面，可买可不买的购房者持续观望市场，看跌房价，预期等待楼市拐点来临。但是这种冷淡的成交量并不意味着市场的供需关系得到平衡，反之，促发了刚需客的积极入市，持续看房，遇到合适的房源也果断下手。

　　日前，记者实地探寻刚需族的置业热土增城新塘板块，发现虽然在新政的影响下，二手成交量有所下滑，但业主和买家都看好未来的区域利好优势，直言，未来房价有涨，或至3万+。

　　半年上涨9000元/平

　　据合创辉煌介绍：自2015年增城撤市并区，大量利好政策落地于此：地铁13号线年底开通、21号线、穗莞深城际轨道稳步推进、富士康8K项目入驻、东部交通枢纽中心一期竣工、建设10个特色小镇……于此同时，房价也一路攀升，多数盘源涨幅惊人。以惠百氏为例，2016年8月底报价1.3万-1.4万元/平，到2017年3月2万/平左右，直至今日报价2.2万-2.3万/平，涨幅约有9000元/平。

　　惠百氏配套实景

　　惠百氏为单体楼，周边缺乏绿化，但是交通上较为便捷，出门直接接驳107国道，步行3分钟就可以到达年底开通的13号线地铁。日常生活上，楼下就有药店、小型超市等基本生活设施，1500米外有大润发超市。

　　与惠百氏临街相望的东景华庭，二手报价也到2.2万/平。一套建筑面积83.36的西向两房，楼龄8年，总价170万，单价2万/平。

　　东景华庭外围实景

　　同样是单体楼，东景华庭与惠百氏共享生活配套，但在单价有所差别。合创辉煌蒋经理告诉记者：在增城新塘片区，基本二手房价保持稳定的趋势，影响单价的一个重要因素就是是否房产证满两年。有的业主因为证未满两年会适当降低单价，因为成交后需要缴纳的5.6%的营业税也是一笔大支出。以东景华庭这套总价170万的房子来算，证没满两年，需要多缴纳9.52万的营业税。

　　44平小户型叫价105万 半年增值50万

　　作为刚需置业的天堂，增城的二手“笋盘”以70-90平左右的房源为主，但也有小户型的单位，报价也并不低。以假日花园一套44.6平的单位为例，一房一厅，总价105万，单价2.3万/平，厨房和洗手间均大概只有4-5平左右的大小。据了解，选择这样户型的大多是刚毕业的刚需客。合创辉煌的蒋经理告诉记者：2016年44.6平的房源首付只需要12-13万左右，月供2000-3000元就可以入手。反计算，也就是说，2016年同样的小户型总价在40万左右，半年过去，再次出手就到105万。“去年有业主买了一套同户型同面积的二手房，半年增值50万出手”，蒋经理这样告诉记者。

　　假日花园44.6平厨房实景

　　假日花园44.6平卧室实景

　　对于未来的房价趋势，合创辉煌的蒋经理坦言：“331”新政过后，增城的二手房价基本上稳定有涨，虽然现在整个市场成交量不高，有人预估回跌价，但这个跌幅应该在1000元/平左右，随着13号线地铁的开通，未来将会迎来新高峰。事实上，整个增城新塘片区一手货源较少，惠百氏对面的东方明珠第五期预计年底开通，很多业主在观望，预计会带动房价会突破3万+。